某老年服务中心建设项目可行性研究报告.doc

老年服务中心建设项目 可行性研究报告 2011年5月 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 2、项目承办单位 XX市***镇人民政府 3、建设性质 新建 建设地点 建设规模与内容 建设规模 人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。 （3）建设内容 土建工程 设备工程 辅助工程 项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙绿化、道路、等基础设施工程。投资估算与资金筹措 投资估算2336.44万元，占总投资的77.88%； 工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%； 预备费用133.33万元，占总投资的4.44%； 建设期利息0万元，占总投资的0%； 流动资金200万元，占总投资的6.67%。 （2）资金筹措 建设年限 394.21 19 年利润总额 万元 422.13 20 净利润 万元 316.60 21 财务内部收益率 % 14.32% 税前 10.50% 税后 22 投资回收期 年 8.9 动态投资回收期（税前） 9.6 动态投资回收期（税后） 23 总投资利润率 % 14.1% 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 1、编制原则 （1）响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》的相关精神，建立和完善社会养生服务体系，促进经济社会协调发展；设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心；缓解登封市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状；遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。 （2）充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。 （3）建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境；建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年服务中心。 （4）项目选址上，遵循“远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷”的区域。 2、研究编制依据 研究编制工作范围 《中国老龄事业发展十一五规划纲要（2006-2010）》加快老龄事业发展步伐，重点解决老