物业入伙流程和装修流程.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 物业入伙流程和装修流程 为规范入住办理程序,确保业主顺利入住,并确保业主对房屋的装修符合要求。特制定本小区业主入伙及装修工作流程，物业管理处负责具体策划、组织、协调等各项工作的落实。 验证 验证 入伙通知书，入伙指南 业主身份证、购房收据、购房合同、按揭协议书复印件各一份； 委托代理人身份证及委托书/营业执照（若是委托他人/公司办理）； 验房 验房 业主在验房带领人的陪同下，对室内项目逐一进行验收，验收合格，签定“业主入住验收表”。 1、验收合格：业主须在当日内交此表回管理处存档； 2、验收不合格：业主列出不合格项目，必须当日内将此表交回管理处，由管理处负责联系或安排保修事宜； 发放 发放 资料 发给业主的资料： 1）住宅使用说明书一份； 2）住宅质量保证书一份； 3）住户手册、前期物业管理协议、业主公约及承诺书一份； 交费 交费 交还入伙通知书，业主及家庭成员（或同住人）身份证复印件一份； 按“办理住宅入伙手续应缴费用一览表”上的费用交费； 交回业主入住情况登记表。 锁匙发放 锁匙发放 业主凭管理服务费收据领取钥匙，并在钥匙领取单上签字。 装修流程 装修申请 装修审批 交 费 办 证 施 工 装修验收 装修申请 装修申请 按《装修指南》办理申请装修须提交的资料： 1）室内装修平面示意图一份，水电安装平面示意图各一份； 2）装修施工队营业执照和承建资质证书原件和加盖单位公章的复印件各一份； 办理申请装修须登记、签约的资料： 1）业主、装修队签约“装修承诺书”、“治安消防责任书”，业主、装修队、管理处各一份存档； 2）业主须提前7天向管理处递交装修申请表，一式二份，业主、管理处各一份存档；填写临时用水、电申请表和装修人员登记表，办理装修人员临时出入证； 装修审批 装修审批 须由业主本人或业主委托人与装修施工队负责人一起到管理处递交《装修申请表》，办理装修手续登记； 管理处工程部初审后报管理处主任审批； 管理处对每户装修申请的审批时间最长不超过3个工作日； 凡是对房屋进行二次装修，必须严格按照装修管理规定作业； 交费 交费 装修押金：是业主在装修期间对所请装修施工队是否遵守管理规定和因装修是否给邻居造成不良影响的保证金。 装修工人临时出入证费，每人每证10元：施工人员管理及证件工本费。 办证 办证 装修许可证：缴纳装修押金后，由管理处发放《装修许可证》； 施工人员临时出入证；提供施工人员身份证复印件一张，贴持有人一寸相片并加盖管理处公章方有效，必须与装修施工期限相同的有效期，施工完毕后须交回管理处注销； 施工 施工 不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿； 装修垃圾必须用袋装好，在指定时间内堆放在指定垃圾存放点，由管理处统一清运，不得封堵消防通道； 装修户搬运装修材料或装修垃圾不得影响公共设施的正常作业； 施工时间限制：入伙初期每日上午8时至12时，下午14时至20时；入伙之日起满三个月后每日上午8时至12时，下午14时至18时。 装修验收 装修验收 装修户在装修施工完毕后须交回许可证和所有施工人员出入证，必须提前一天到管理处申请初次验收； 工程人员在《装修竣工验收表》上记录装修户预约的验收时间并按时到达； 工程人员按《装修申请表》之内容逐项验收，初次验收合格，业主入住1个月后正式验收，正式验收合格后，工程人员在装修保证金收据上签署验收合格证明，业主可凭此证明办理“装修押金”退款手续。