保利阳逻可行性分析.doc

PAGE PAGE 2 保利阳逻可行性分析（修改） 目录 第一部分、项目概况 HYPERLINK \l _Toc1549130371、地块概况 HYPERLINK \l _Toc1549130382、交通状况 HYPERLINK \l _Toc1549130393、地形地貌特征 HYPERLINK \l _Toc1549130404、市政设施保障 HYPERLINK \l _Toc1549130415、项目开发手续 HYPERLINK \l _Toc1549130426、项目开发设想 HYPERLINK \l _Toc154913043第二部分：阳逻房地产总体前景分析 HYPERLINK \l _Toc1549130441、阳逻房地产市场概况 HYPERLINK \l _Toc1549130452、阳逻房地产市场前景分析 HYPERLINK \l _Toc154913046第三部分：项目区域前景分析 HYPERLINK \l _Toc1549130471、项目区域市场概况 HYPERLINK \l _Toc1549130482、区域优势及前景分析 HYPERLINK \l _Toc154913049第四部分：项目市场定位及价格定位 HYPERLINK \l _Toc1549130501、项目优势分析 HYPERLINK \l _Toc1549130512、项目市场定位 HYPERLINK \l _Toc1549130523、项目价格定位 HYPERLINK \l _Toc154913053第五部分：项目开发建设进度计划 HYPERLINK \l _Toc154913056第六部分：投资估算与资金筹措 HYPERLINK \l _Toc1549130571、项目总投资估算 HYPERLINK \l _Toc1549130582、资金筹措 HYPERLINK \l _Toc1549130593、投资使用计划 HYPERLINK \l _Toc154913061第七部分：收入预测及资金分析 HYPERLINK \l _Toc1549130621、销售收入预测 HYPERLINK \l _Toc1549130632、项目销售预测及销售回款计划 HYPERLINK \l _Toc154913064第八部分：财务与敏感性分析 HYPERLINK \l _Toc1549130651、财务分析依据 HYPERLINK \l _Toc1549130662、销售利润分析 HYPERLINK \l _Toc1549130673、现金流量分析 HYPERLINK \l _Toc1549130684、项目敏感性分析 HYPERLINK \l _Toc154913069第九部分：项目风险分析 HYPERLINK \l _Toc1549130701、项目风险 HYPERLINK \l _Toc1549130712、项目风险对策 第十部分：项目配套 生活配套 水配套 电配套 HYPERLINK \l _Toc154913072第十一部分：项目可行性结论 HYPERLINK \l _Toc1549130731、经济效益分析 HYPERLINK \l _Toc1549130742、社会效益分析 HYPERLINK \l _Toc1549130753、可行性结论 第十二部分、环评简析 1、运营期环境影响评价 2、施工期环境影响分析 3、环境质量现状评价结论 4、 建设项目环境可行性综合结论 HYPERLINK \l _Toc154913036 第一部分：项目概况 HYPERLINK \l _Toc154913037 地块概况 保利·圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区（规划中的新武钢生活园），南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木；人口密度低；交通路网健全，四通八达；生活配套齐全，居住条件成熟。 HYPERLINK \l _Toc154913038 交通状况 □ 大区域交通环境： 从交通来看，保利·圆梦花园项目附近有通往市区的2106路公汽，从上车到二七路，仅需30分钟，到达终点站武汉客运港也仅45分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥2007年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需15分钟。而全长188公里的武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻的318、106国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北一级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广、京九铁路联络线的建成，华中地区少有的阳逻“水铁公空”立体交通格局将快速形成。 　　□