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定金没有书面合同 　　想学法律？找律师？请上　　http://签订定金合同需要注意什么核心内容：签订定金合同需要注意什么？在一般买卖合同中也会附加定金合同，合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。定金合同生效时间怎么算，签订定金合同该注意什么，下面由法律快车小编为您解答。　　一、审查主合同的效力　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。　　二、合同签订时主体　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。　　三、定金合同应当以书面的形式签订　　根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。　　四、应当在合同中约定明确的交付期限　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。　　五、应当在合同中明确约定交付的方式　　定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/9bcfc45a67ec102de3bd8906?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=fb60e8e4c86f0cc89e5f396f9e74ee1csign=6fdzoom=png=10884-jpg=0-0target=_blank点此查看　　六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护　　定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。　　七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议　　如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。　　八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆　　在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。　　九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　十、合同中明确约定合同解除、终止条款　　应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。　　有法律问题，上法律快车http:///　　房屋代码：　　《》定金合同　　甲方：：　　住所：邮编：　　法定代表人：联系电话：　　乙方(预购方)：联系电话：证件名称：证件号码：联系地址：邮政编码：　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预定[]商品房事宜，定立本合同。　　第一条乙方预定号室。甲方已领取该房屋商品房预售许可证，　　并经预测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。　　第二条乙方预定的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预　　定的该房屋总房价为人民币元　　第三条乙方同意签定本合同时，支付定金人民币元，作为甲、　　乙方双方当事人定立商品房预售合同的担保，签定商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。　　第四条甲、乙双方商定，预定期为天，乙方于年月日前《商品房预售合同》。　　第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及　　附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。　　第六条在本合同的第四条约定的预定期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方