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宜兴二手商铺买卖合同 　　商铺买卖合同　　甲方：　　乙方：　　甲方：　　地址：　　身份证号码：　　联系电话：　　乙方：：　　地址：　　身份证号码　　联系电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管　　理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的　　规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方　　的商铺事宜，达成如下协议：　　第一条甲方所售商铺基本情况　　1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共　　有权证证号为：，填发单位为：。　　2、甲方商铺坐　　落于；位于第层共间，房屋结构为，登　　记建筑面积平方米；用途为；该商铺有物业管理；　　目前物业管理公司为，物业管理服务费　　为。　　3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备　　装修装饰清单》另附。该清单中的设施设备及装修费用总　　折价为，不包含在房价中。　　4、该商铺目前已出租给使用，租期自至　　止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并　　提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自开始　　租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。　　。　　【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综　　合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地　　使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”　　出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查　　清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方　　的买卖合同无效。　　第二条商铺价格及付款方式　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民　　币。该价款不含税费。　　2、双方选择以下第种付款方式：　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，　　并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。　　买房向银行抵押付款：　　乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币　　元。　　其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。　　如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理　　好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付　　购房款。　　3、双方约定的其他付款方式：。　　【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就　　得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的　　贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行　　指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，　　这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购　　房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。　　第三条交纳税费的约定　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承　　担。　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。　　【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。　　因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土　　地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业　　出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部　　分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。　　第四条商铺交付　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该商铺及附属设施　　设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双　　方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。　　2、双方其他约定：。　　第五条关于产权登记的约定　　甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关　　申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出　　退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款　　的%赔偿乙方损失。　　【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什　　么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过　　长。　　第六条定金及交房保证金　　1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳　　商铺买卖合同　　甲方：　　身份证号码：　　住址：详见后附身份证复印件。乙方：　　身份证号码：　　住址：详见后附身份证复印件。丙方　　身份证号码：　　住址：详见后附身份证复印件。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成商铺买卖协议，并签订合同如下：　　一、甲方同意将位于，出售给乙方，该商铺建筑面积。　　二、甲乙双方在友好协商自愿的基础上，共同邀请丙方作房屋公证人，并且丙方为促进房屋交易，自愿应允。　　三、就乙方了解所知，甲方的商铺，是因为与开发商