环境对城市房价影响研究述评与展望.pdfVIP

Resources Science 第41卷 第4期 2019年4月 2019，41（4）：627-642 Vol.41，No.4 Apr.，2019 引用格式：戴其文, 姚意旗, 张晓奇, 等. 环境对城市房价影响研究述评与展望[J]. 资源科学, 2019, 41(4): 627-642. [Dai Q W, Yao Y Q, Zhang X Q, et al. Review and prospect of research on the influence of the environment on spatial disparity of urban housing prices[J]. Resources Science, 2019, 41(4): 627-642.] DOI:10.18402/resci.2019.04.02 环境对城市房价影响研究述评与展望 1 2 3 4 戴其文 ，姚意旗 ，张晓奇 ，韦海宁 （1. 广西师范大学经济管理学院，桂林541004 ；2. 广西师范大学美术学院，桂林541004 ； 3. 浙江财经大学金融学院, 杭州310018 ；4. 中国科学院西北生态环境资源研究院，兰州730000 ） 摘 要：居民对居住环境的重视和生活品质的提高，以及城市环境资源的供给不足与分布不均，加剧了环境对 城市房价空间差异的影响。探索环境对房价的影响机制，有助于改善环境资源的空间配置，加快宜居城市建设，对 提高城市竞争力和新型城镇化水平具有重要意义。本文简略梳理了环境对房价影响涉及的几个理论视角，系统总 结了环境对房价空间差异的正面、负面和综合性影响研究进展，并对该领域的研究作出初步的展望和思考。研究 表明：国际上较为系统地分析了环境对房价的综合性影响，主要从水污染、噪声污染、固废污染和电磁污染等4 个方 面测度了环境对房价的负面效应；关注环境与住房的属性特征和环境景观可达性对房价的作用。国内相关研究起 步较晚，主要考察环境景观对房价的溢价效应；相关研究存在研究系统性不足，研究方法较单一，研究深度不够等 问题。建议未来关于环境对房价的效应研究需完善系统性的分析框架；研究方法上应该考虑数学模型与行为分析 验证的结合；研究内容上重视人的“环境心理感受”及其在房价上的反馈，加强环境对房价低值区的影响研究，关注 中小城市和欠发达城市房价空间差异及其环境影响分析，重视环境、住户、房价相结合的微观机制研究。 关键词：环境；城市房价；影响；空间差异；研究进展；展望 DOI：10.18402/resci.2019.04.02 1 引言 加强环境与房价的研究，缩小中西方在该领域研究 党的十九大报告中提出必须坚持以人民为中 的差距，推进房价研究的人文化，已显得十分迫 心的发展思想，不断促进人的全面发展。坚持在发 切。然而，当前国内房价研究的宏观视角较多，微 展中保障和改善民生。住房是民生之要，是当前面 观视角不足，从环境视角、人文视角对房价机制的 临的重大社会问题。城市房价又是住房问题的核 探讨尚未得到学界应有的关注和重视，这与当前人 心所在，已成为各级政府和居民持续关注的焦点。 们生活水平的不断提高、对居住质量和居住环境的 对城市房价时空演变及其影响机制的研究既涉及 要求不断提高的现实不相匹配。学术界有必要梳 到房地产市场健康发展和城市化的可持续推进，也 理国际上关于环境与房价研究的发展脉络和取得 关系到人民生活水平的提高和幸福感的提升，以及 的研究进展，介绍相关研究理论和视角、研究方法、 [1] 研究涉及的领域、存在的不足，以满足国内学者在 社会和谐、公平和稳定 。同时，居住的环境和居住 的质量影响着居民的幸福感和满意度，也影响着房 该领域研究实践的需要。 价，是