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居间合同没约定过户时间 　　房屋产权不明晰居间合同判无效　　因对所售房屋没有处分权，却与他人签订房屋买卖协议，当属无效。XX年12月18日，三门峡市湖滨区人民法院审理了一起居间合同纠份案，一审宣判原、被告签订的《房屋交易成交确认书》无效，并判令售房人和居间人如数退还原告所交定金和中介费5500元。XX年8月份，陈某欲购一套住房，遂在居间人三门峡市某置业咨询公司的介绍下，与售房人杨某洽谈了房屋买卖事宜，并对所要交易的房产进行了了解和实地查看。8月30日，陈某与杨某达成房屋买卖意向后，随即向居间人某置业咨询公司交纳了5000元定金和500元中介费，居间人某置业咨询公司向陈某出具了收条。8月31日，陈某和杨某在居间人处签订了《房产交易成交确认书》，约定：杨某将位于三门峡市一小区面积为平方米的房屋出售给陈某，房屋成交价为5万元，双方于9月30日前办理房屋产权过户手续，陈某于房产过户手续办妥当日一次性付清房款，居间费由陈某负担；杨某须于9月30日前腾房。违约责任约定：杨某不得将房产再转卖他人或对陈某故意刁难，否则向陈某支付5000元违约金，陈某、杨某和居间人的工作人员均在该确认书上签字。随后杨某从居间人处领走陈某所交的5000元定金。当杨某得知该房屋因其他经济原因不能按约定于9月30日前交房和办理过户手续时，遂于9月2日赶到居间人处说明原因，拟征求陈某是否愿意等待。居间人于下班时间通过电话向陈某说明该情况，当时陈某不予认可。后杨某将收到的5000元定金如数退给居间人，居间人通知陈某来领取所交定金和中介费5500元。9月30日，陈某到居间人处要交购房款遭到拒绝，遂诉之湖滨区人民法院，请求解除双方的交易合同，并要求对方双倍返还定金10000元及500元中介费。　　法院认为：原告陈某与被告杨某和居间人三门峡市某置业咨询公司签订的《房产交易成交确认书》，致使房产不能交易的根本原因是所交易的房产权属不清所致，而该房产在交易时违反了法律关于财产权的有关规定，应属无效的民事行为。由于被告杨某将不属于自己的房产又无授权下进行登记交易，被告某置业咨询公司明知交易的房产权属不清仍进行中介，原告陈某在签订协议时应当查验权属问题未查验而进行交易，从而导致房产交易行为无效。法院遂作出上述判决。　　重视居间合同的约定，避免事后抱怨被忽悠　　轰轰烈烈的全民买房运动，成为制造新闻的热点。一段时间来关于房地产中介人员高额的收入也成为了媒体报道热衷的内容。房地产中介的高收入另其他职业人员羡慕妒忌恨的同时，也应该看到房地产中介市场中存在的严重问题。房屋交易双方与中介之间的纷争也伴随房地产交易的火热不断发生。在这些争议中，交易双方说的最多的可能就是我被中介忽悠了，被中介骗了等等。客观的说，中介市场中确实存在一些中介随意忽悠交易双方，唯一目的就是让你签合同收取中介费，至于交易双方的交易能否进行，存在哪些风险，均不是其考虑的。但是之所以出现这样的问题也和交易双方不重视居间合同的签订有关。有些中介，在居间过程中为了规避自己的责任也不愿与交易双方签订居间服务合同，往往以单方的支付佣金承诺书等代替。　　每一此调控政策的出台或者房价的波动，都会引发大量的房屋交易纠纷。大家也都主要关注交易双方自身对交易风险的防范。但是我们认为，一定比例的纠纷其实是由于中介在促成双方签约前，并没有充分履行居间义务所致的，如果能够完善居间合同，中介出于避免承担责任的考虑，将会大大降低交易双方盲目签订协议的情形出现。也可以促使中介提供优质的居间服务。也只有这样才能使得规范的中介机构真正的具有的专业优势。　　如果要签订居间合同，必然面对如何签订问题。虽然现在二手房预约买卖合同示范文本中有居间服务条款内容。从公平的角度看，对交易双方实际是不利的。下面就其中的条款具体进行分析。　　一、居间服务内容主要约定为8项，具体为：　　1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；　　2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；　　3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图；　　4、接受卖方售房意向委托，为卖方发布房源及信息编码，并为　　卖方联系合适的买方。　　5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；　　6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；　　7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图；　　8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；　　首先，对上述内容应补充是否需要联系银行并协助办理资金监管手续；是否需要联系担保公司赎楼；除了提供抵押贷款的咨询，是否还需要代为联系银行以及提交贷款申请；办理新的抵押以及在条件具备时协助交易双方向监管方办理支付手续等等。　　其次，从上述事项也可以看出我们房产交易中介市场与香港等地方并不太一样。中