安徽六安市皖西大剧院项目附件-XX年住宅市场调研报告.docxVIP

安徽六安市皖西大剧院项目附件:XX年住宅市场调研报告 　　六安房地产住宅市场调研报告　　一、六安房地产销售情况综述　　1、XX年全省总销售面积万平方米，其中六安销售面积万平方米，占比5%。位居省内排名第七位。　　2、XX年全省销售面积万平方米，其中六安销售面积为万平方米，占比%。位居省内排名第二位。XX年较XX年增加个百分点。　　二、六安房地产销售现状1、XX年六安房地产市场情况。　　从上表中可以看出：　　、XX年第一季度成交明显不足。整个1月份，六安楼市住宅成交量仅仅234套，环比XX年12月降%，同比XX年1月降%。(注明：XX年1月份住宅成交量为1129套。)整个2月份住宅类商品房一共成交746套，环比1月涨%。XX年2月份整个楼市住宅类商品房新增只有135套，比1月份少了897套，环比降%。整个2月份供销比只有%。3月住宅类商品房一共备案1291套，环比上月涨%;XX年3月份初住宅可售套数为15484套，到3月份结束，住宅可售套数为15189套，住宅减少套数为295套，这说明整个3月份，市场销售趋势有所好转，整个供销比为　　-%。　　、第二季度楼市发力，但起伏不定。4月份住宅类商品房一共备案704套，比3月份少587套，环比上月降%。XX年4月份初住宅可售套数为15166套，到了4月份结束，住宅可售套数为17238套，住宅增加套数为2072套，供销比达到%，消化库存率明显不高。XX年5月份住宅类商品房一共成交1244套，比4月份增加540套，环比上月涨%。XX年5月初住宅可售套数为17238套,住宅可售面积:万㎡，5月末住宅可售套数:17294套,住宅可售面积:万㎡。新增套数为56套，供销比仅为%，说明整个5月份市场购房需求还是很高的，市场消化可观。XX年6月份住宅类商品房一共成交1154套，比上月只减少90套，环比上月仅仅只降%。XX年6月初住宅可售套数:17154套,住宅可售面积:万㎡;到6月底，住宅可售套数:16627套,住宅可售面积:万㎡。新增套数为负的527套;供销比也为负数，这个只能说明，整个六月份的住宅推售量明显小于库存消化量，整个6月份的市场消化能力还是很不错的。　　、第三季度六安楼市火热，环比增长明显。六安XX年7月住宅类商品房一共成交1662套，环比上周涨%。XX年7月初，六安住宅可售套数为16480套,住宅可售面积为万㎡;7月底，住宅可售套数:16404套,住宅可售面积:万㎡。住宅消化率高于新增率，故出现新增数为负的82套。六安7月份的供销比为-%，销售套数大大超出新增套数。六安XX年8月住宅类商品房一共成交1238套，环比上月跌%。XX年8月初，六安住宅可售套数16462套,住宅可售面积万㎡;8月底，住宅可售套数16817套,住宅可售面积万㎡。住宅消化率低于新增率，故出现新增数为355套。六安8月份的供销比为%。六安XX年9月住宅类商品房一共成交1363套，环比上月涨%。XX年9月初，六安住宅可售套数16758套,住宅可　　从上表中可以看出：　　XX年六安住宅成交20448套，均价4510元/平米。比XX年住宅成交14337套，上涨　　六安城东商业市场调研报告　　一、商业市场格局整体概述　　随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。　　在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。　　各商圈特点　　1、明珠步行街商圈　　位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。　　2、西都广场商圈　　位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。　　3、六安大市场商圈　　已成功创办了万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好　　4、义乌市场商圈　　该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒