12房产经纪人《经务》讲义.doc

第一章 房地产概论 　　一、房地产：指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。(也称为不动产) 　　土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域。(地上空间的高度以飞机的飞行高度为限，地下空间的深度以人类的能力所及为限。) 　　建筑物：既包括房屋也包括构筑物。(广义)单指房屋(狭义) 　　房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物。 　　构筑物：指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。 　　其他土地定着物：指附属于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。 　　实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分。 　　权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 　　区位：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观，外部配套设施等。 　　房地产的重要性：是因为人们的各种生活、生产活动都需要空间，而房地产正是由于提供这种空间而为人们所必需。有助于增加归属感和使社会趋向稳定。 　　房地产的性质：资源、财产、资产、生活资料、生产资料、生产要素，生活必需品，奢侈品，炫耀品，福利品，商品，投资品等多