航海路项目核心竞争力分析.pptVIP

市场研究部 航海路项目核心竞争力分析 内容提纲 房地产竟争力的体现 区域项目竟争力分析 典型项目核心竞争力分析 项目核心竟争力分析 何为核心竞争力 核心竞争力是一个企业（人才，国家或者参与竞争的个体）能够长期获得竞争优势的能力。是企业所特有的、能够经得起时间考验的、具有延展性，并且是竞争对手难以模仿的技术或能力。 对于本项目而言 它是项目在市场竞争中创造和产生的独特的、对手难以模仿的能力。 房地产企业核心竞争力体现 房地产项目通过不断的产品创新来获得核心竞争力 区域项目竞争力分析 核心竞争区域：远大理想城、金色港湾、富田太阳城、美林河畔 辐射竞争区域：广汇PAMA、曼哈顿广场、银基王朝、橡树玫瑰城 潜在竞争区域：绿城.百合公寓、中凯华府、中义.阿卡迪亚、中南海知音、绿地.郑东新苑 核心竞争区域之：远大理想城 产品及配套 建筑材料 进户门：防盗门 窗材：彩铝、双层中空玻璃 电梯品牌：未定 智能设施 安保系统：闭路监控系统、24小时保安巡逻、电子巡更、快速激动应急反应系统；? 智能化设施：闭路监控系统；? ? 公建配套 小学、中学、儿童乐园、医疗所 ? 商业配套 中餐厅;超市;美容美发等生活配套 核心竞争区域之：金色港湾（蓝钻） 产品 配套 建筑材料 外墙：立体用优质高级面砖和高级进口专业涂料 进户门：高档钢木复合防火、防盗门 窗材：断桥铝合金窗 大堂：大理石 电梯品牌：日立电梯 ? 智能设施 安保系统：安保自动化系统，消防自动化系统；? 智能化设施：西门子智能控制系统，停车场管理系统；? 供水系统：市政供水；? 小区内部配套 正商俱乐部、圣瓦伦丁商业街、幼儿园、小学 核心竞争区域之：富田太阳城 产品及配套 建筑材料 进户门：防盗门 窗材：中空塑钢窗 大堂：大理石 电梯品牌：三菱电梯 ? 智能设施 安保系统：24小时红外监控，可视对讲系统；? 智能化设施：卫星电视，宽带；? 供水系统：市政供水；? 车库配置：地下车库，地上停车广场；? ? 社区配套 小学、中学、儿童乐园、社区底商提供日常生活型配套 ? 核心竞争区域之：美林河畔 小结 核心竞争区域 2006年下半年之前，主要是多层市场在发展，之后随土地价格的一再攀高，以及整体高层市场的发展，区域高层市场开始预热 区域内项目同质化现象严重，定位相近，市场竞争激烈； 区域项目特色以及优势不明显，依靠价格并跟随着市场大势发展 区域近环境不理想，各种日常配套设施匮乏，严重阻碍区域项目的形象定位 区域大盘则多以规模取胜，用性价比以及大型配套聚集人气 区域内产品多以市场主流产品为主并普遍偏小，用来平衡总价 受地理位置的影响以及区域属性的影响，核心竞争区域客户主要来源于郑州市区以外 区域项目较热衷于对项目进行概念包装 区域项目多以异国风情为主，但模仿较为粗糙 区域项目对于高级建材的使用并不热衷 区域项目对于高智能化科技系统的使用并不太重视 区域项目对于配套商业、教育以及会所较为重视 辐射竞争区域竟争力分析 辐射竞争区域之：广汇PAMA 产品及配套 建筑材料 进户门：高级防盗门 走廊：地板砖 窗材：断桥彩铝+双层玻璃 电梯厅：大理石地面 电梯品牌：奥的斯 ? 智能设施 安保系统：保安24小时巡逻；? 智能化设施：电子巡更、摄像红外监控；? 公建配套：幼托 ? 商业配套：风情商业街 ? 会所规划：阅览室;健身房 ? 辐射竞争区域之：曼哈顿广场 产品及配套 建筑材料 窗材：断桥彩铝＋中空玻璃,凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台 大堂：双入户、16米挑高 车库电梯间：内设扶梯、观光电梯 电梯厅：大理石地面 电梯品牌：进口三菱 备注：住宅双地面 智能设施 安保系统：24小时保安巡逻；? 智能化设施：电子巡更,红外监控,可视对讲 指纹锁,电子锁；? 彩色可视对讲门铃、地板水暖采暖、 背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统 社区配套 大型超市、大型商业、 辐射竞争区域之：银基王朝 产品及配套 建筑材料 大堂：500平米五星级酒店式入户大堂 电梯品牌：三菱 备注：红色面砖 智能设施 安保系统： 24小时保安巡逻，电视监控,智能巡更；? 智能化设施： 1.小区内背景音乐 2.户内设远红外探头(2-6层和顶层)及远程报警按钮(与中心控制机房联网) 3.小区周界红外对射,电视监控,智能巡更 4.彩色可视对讲系统 5.设煤气泄露报警器 6.一卡通(入户门、电梯、停车) 其他配置：雾森系统；? ? 辐射竞争区域之：名门世家 产品及配套 建筑材料 浅色面砖 采暖:市政供暖；? ? 智能设施 安保系统：可视对讲、家庭安防；? 智能化设施：闭路监控、周界安防、电子巡更；? 其他配