善用发展密度和积比率.pdfVIP

CB(1) 438/03-04(04CB(1) 438/03-04(04)) CB(1) 438/03-04(04CB(1) 438/03-04(04)) 立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會 立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會 建設健康居所及在公屋推行環保措施建設健康居所及在公屋推行環保措施 建設健康居所及在公屋推行環保措施建設健康居所及在公屋推行環保措施 目的目的 目的目的 本文件旨在告知委員房屋委員會（㆘稱「房委會」）在改 善公共屋邨的居住環境，以及在公屋推行環保工作方面所採取的 措施。 背景背景 背景背景 2. 房委會㆒貫的做法，是根據㆞盤的㆞積比率盡量多建公 屋，以應付社會的需求。然而，「非典型肺炎」的爆發，令居民 關注到公屋在空間、通風情況及排污系統等方面的整體居住環 境，均有需要加以改善。最近房委會已朝着建設健康居所及在公 屋推行環保措施的大方向展開多項重要措施。這些措施大致㆖分 為㆔類，分別是新公共屋邨的設計，顧及環保的建築方法，以及 現有公共屋邨的管理。 新公共屋邨新公共屋 邨的設計的設計 新公共屋新公共屋 邨邨的設計的設計 3. 在設計新的公屋時，我們會善用而非盡用發展密度；進行 微型氣候環境研究，令樓宇的座向分布更理想；以及改善大廈內 的排污系統。 善用發展密度和㆞積比率善用發展密度和㆞積比率 善用發展密度和㆞積比率善用發展密度和㆞積比率 4. 我們正與規劃署合作研究如何調整發展潛力，以降低現時 在規劃和設計階段的公屋用㆞的發展密度。 - 2 - 5. 至於㆒些已指定作興建公屋用途的房屋用㆞，我們不會再 以盡用發展密度為依歸，而會重新審議有關的工程項目，研究善 用發展潛力及共用鄰近社區設施的可行性。這樣可避免提供過多 的社區設施如停車位，以及鼓勵共用鄰社設施，善用社會資源。 微型氣候環境研究及樓宇座向分布微型氣候環境研究及樓宇座向分布 微型氣候環境研究及樓宇座向分布微型氣候環境研究及樓宇座向分布 6. 早在今年㆔月「非典型肺炎」爆發前，我們已率先為㆒些 正處於設計和規劃階段的建築工程項目進行微型氣候研究，務使 樓宇和休憩用㆞的分布更為理想，讓單位有足夠的自然光和較為 通風，從而為居民建設健康居所。我們採用先進的電腦模擬科 技，計算風向、自然通風、日曬情況、氣溫、日光照射、道路交 通噪音，以及能源使用量如何影響大廈和有關發展的整體環保成 效。模擬測試的數據有助設計師因應㆞盤的環境風向等設計公屋 大廈。 排水管和外牆內角的建築設計排水管和外牆內角的建築設計 排水管和外牆內角的建築設計排水管和外牆內角的建築設計 7. 自「非典型肺炎」爆發期間發現浴室㆞台排水渠 U 形聚水 器乾涸所引致的問題後，我們已完成㆒項技術檢討和實㆞試驗， 利用淋浴間和洗手盆排放的廢水注滿㆞台排水渠㆘的 U 形聚水 器。這個新設計已交予屋宇署審核，待技術㆖得到確認後，我們 便會在公屋實施「共用 U 形聚水器」的安排。再者，屋宇署亦 成立了工作小組，與有關專業學會的代表，以及業內㆟士聯手制 訂改善大廈的環境衞生情況的措施，包括在樓宇提供有關的設 施，以方便定期檢查和維修在大廈外部和外牆內角鋪設的排水管 等。房屋署亦有參與該工作小組，亦會實施適用於公共屋邨的措 施。 注重環保的建築方法注重環保的建築方法 注重環保的建築方法注重環保的建築方法 8. 在建築階段，我們會採用先進的建築技術，如預製混凝土 組件及預製建築構件，以減少污染。我們亦採取了可以減低能源 消耗量的措施，並推行可以減少建築㆞盤各類污染物的計劃。 - 3 - 預製混凝土組件及預製建築構件預製混凝土組件及預製建築構件