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建筑类合同的分类 　　建设工程合同属于《合同法》上的有名合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同的一种。　　建设工程合同按照工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类：　　一、按承包方式分类：　　工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。　　工程总承包合同，又称为“交钥匙承包合同”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。　　承包合同，是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。　　专业分包合同，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。　　劳务分包合同，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。　　二、按工程实施的不同阶段和职能分类：　　勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同、工程担保合同等　　三、按工程计价方式分类：　　固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。　　其中固定价合同可分为(来自:写论文网:建筑类合同的分类)固定总价合同和固定单价合同；可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。　　四、按施工内容分类：　　主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。　　五、按行业的不同分类：　　建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等　　第三章合同分类编号规则　　1目的　　为实现合同的标准化管理，加强合同档案管理，制定本规则。　　2范围　　本规则除特别指明外，适用于集团公司及其分公司作为一方当事人签订的所有合同。3职责　　集团公司财务中心与运管中心负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。　　各公司合同/档案管理人员负责本规则的具体实施。4.方法和过程控制　　合同分类编号应遵循下列原则　　适应集团公司以房地产为主营业务的合同管理需要；集团公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。　　本规则合同分类编号符合集团公司《档案管理制度》的规定，如档案管理制度发生变化，本规则相应执行，如全宗号。　　合同分类编号合同分类　　合同共分为三个属类：工程类合同、销售租赁类合同、管理类合同。各类合同均按级编码进行分类编号，各级编码之间以“-”号分隔。　　工程类合同　　工程类合同编号方法，下分四级编码。一级编码　　为工程项目简称中两个汉字的拼音第一个声母，如香湖美地简称“香湖”，代码为XH。集团公司统一按下表中代码执行。对各分公司新开发项目的代码，应由各分公司管理合同的职能部门对项目简称代码进行明确规定，并在确定后报集团公司财务中心备案。　　二级编码　　根据开发期数分为“一期”、“二期”、“三期”、??“跨期”，代码分别为01Q、02Q、03Q、??KQ。“跨期”指不能确定具体期别列入跨期待分摊。三级编码　　工程类合同共分六类，相应编号按下列括号中汉字表示。　　a）土地合同：包括房地产项目合作开发与土地使用权出让、转让等合同；　　b）前期合同：包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同；　　c）施工合同：包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同；　　d）工程材料设备采购合同：包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买等合同；　　e）园林环境合同：包括室外环境施工和采购合同；　　f）营销包装合同：包括策划、销售代理、样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同。　　四级编码　　根据合同签订日期先后顺序编流水号，在前四类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。分类编号结构　　全宗号+类别号+属类代字+开发期数+二级属类+流水号。编号举例　　故城分公司香湖美地一期第一份施工类合同编号：HS02-HT-1-XH-01Q-施工-0001总部花香漫城一期第2份环境类合同编号：HS-HT-1-HX-01Q-环境-销售租赁类合同　　销售租赁类合同编号方法，下分二级编码。一级编码　　区别合同的项目归属、开发期数，编号方法同工程类合同、。二级编码　　为具体房号的编号，可以用汉字、字母或数字综合表示，具体形式不作规定，但各分公司自行编号的形式必须一致。其他要求　　同一套商品房、车位/车库、库房的排号协议、认购书、抵押贷款担保合同与相应的销售合同共用一个编号。