2019年昌邑区廉租公寓分配实施方案.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 2 - PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - 吉昌保房办发〔2018〕1号 2019年昌邑区廉租公寓分配实施方案 根据《吉林市人民政府办公厅关于印发吉林市2012年廉租公建设实施方案的通知》（吉市政办函﹝2012﹞103号）、《吉林市公共租赁住房管理暂行办法》（吉市政办发〔2015〕22号）及往年《吉林市公租房（含原廉租房）分配方案》的文件有关规定，结合我区实际特制定如下方案： 一、廉租公寓住房分配 （一）分配对象 具有吉林市昌邑区城镇户口；符合法定年龄，目前在保的2018年第三季度租赁补贴低保及特困救助供养对象无房保障对象（不含失地农民） （二）租赁房源 配租房源全部为廉租公寓腾退房源。 （三）租赁价格 分配入住的低保家庭免交房屋租金及物业管理费。 （四）相关政策 1.优选原则：申请家庭成员中有下肢残疾、双目失明残疾、有七十岁以上老人、重病卧床的家庭，经抽签取得居住资格，在自愿的前提下，优先配租一楼、二楼，一楼、二楼房源不足时，二楼以上房源不设优选。申请优选的家庭需提前在户籍地乡镇、街道申请，经区住房保障部门审核无误后，报市住房保障部门确认备案，选房现场申请不予受理。 2.无房认定。以《2018年吉林市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴审核发放规定》家庭住房的认定情形为准。 3.廉租公寓住房昌邑区政府拥有100%产权，申请人只有居住权，自行装修的费用自理。 4.昌邑区住房和城乡建设局代表区政府和申请人属地单位、申请人签订昌邑区廉租公寓居住三方合同，廉租公寓居住期限为三年，期满后，双方重新约定。合同期内申请人可以选择腾退廉租公寓继续享受廉租住房租赁补贴，腾退后计入公共租赁住房黑名单，两年内不得在申请公共租赁住房。 5.按照年度复核原则三年期满后每三年签订一次居住合同。当居住方符合规定的住房保障对象条件时，双方继续签订居住合同；当居住方不符合规定的住房保障对象条件时，区住房保障主管部门按照相关法律法规有权解除租赁关系，并与属地单位共同要求居住方在规定的期限内腾退居住的廉租房。 6.申请并获得廉租公寓居住权利的保障对象由于住房地点、环境、楼层、户型等原因，放弃选房或规定时间内未办理入住手续的，视为自动放弃，2年内不得参与公共租赁住房分配，但可以继续享受廉租住房租赁补贴保障。 （五）分配程序 1.申请申报阶段（2018年12月26日——12月29日）。 由保障对象的户主或保障对象推举的家庭成员持户口薄、家庭所有成员的第二代身份证、低保证、租房协议、廉租住房补贴存折、无完全民事行为能力人需提供相关部门出具的无暴力倾向鉴定及法定监护人共同居住承诺书，向户籍地乡镇、街道（社区）自愿提出申请，并填报《吉林市廉租住房实物配租申请审批表》。 上述材料涉及的各类证件的，应提供原件核对，并提交申请人签字确认的复印件。申请人需承诺对申报材料的真实性负责。 2.初审和公示阶段（2019年1月2日——1月8日） 街道、乡镇组织对申请家庭的申报材料进行初审，初审合格的在申请人户口所在街道办事处（社区）、乡镇人民政府张榜公示7天。 3.复审和公示阶段（2019年1月2日——1月8日） 区住房保障部门导出全区申请对象名单，在网站公示7天，同步报市住房保障和房地产管理局核查住房信息，并转区民政部门核查低保信息，确定最终保障对象。 4.抽签配租 时间：暂定2019年1月中下旬 地点：分配地点未定 抽签配租规则：本次抽签配租采取二轮抽签。 第一轮：申请人通过保障性住房摇号系统/抽签随机产生抽签座位号。 第二轮：申请人按顺序座位号抽签配租房源。 申请人本人或经公证的委托人持《吉林市保障性住房准入资格证》，参加由昌邑区住房和城乡建设局组织的抽签配租活动。抽签配租活动在区政府、区人大、区政协、区纪检监察、区民政、公证处和市住房保障办公室等相关部门指导监督下进行。房源一经取得不得随意调换。 申请人选中保障性廉租公寓住房后，与属地单位、区住房保障主管部门签订《吉林市昌邑区廉租公寓租赁协议》，在规定时间内缴纳相关入户费用，办理入户手续。 二、监督管理 1.根据属地管理原则，区物业行政主管部门负责本辖区廉租公寓住房物业管理的监督管理工作。 2.承租期间，廉租公寓室内设施、水、电、燃气、电视、通讯、供热等费用均由承租人承担。承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行二次装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应当负责维修或者赔偿 3.弄虚作假，骗取租赁廉租公寓住房的，由区住房保障主管部门追回廉租住房，并取消其廉租住房保障申请资格。 4.将廉租