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建设法律法规总结 　　XX年一级建造师法律法规总结(第四版)　　1.法律效力等级　　①宪法至上　　②上位法优于下位法　　③特别法优于一般法　　④新法优于旧法　　2.需要由有关部门裁决适用的情形　　①法律之间，新法与旧法的一般规定不一致，由全国人大常委会裁决；　　②行政法规之间，新的与旧的不一致，由国务院裁决；　　③同一机关制定的规章，新的与旧的不一致，由制定单位裁决；　　④地方性法规与部门规章不一致，由国务院提出意见，认为适用地方法规的，适用地方法规；认为适用部门规章的，由全国人大常委会裁决　　⑤部门之间，部门规章与地方法规不一致，由国务院裁决；　　⑥根据授权制定的法律与法律规定不一致，由人大常委会裁决；　　3.审计是一种行政监督，不影响建设单位与承包方的合同效力，应当以当事人的约定为法院判决的依据；　　4.最高院：审计结论不影响合同关系，不能作为处理纠纷、合同结算的依据；　　5.项目经理部的行为法律后果由企业法人承担；　　6.代理：代理人在被授权范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律关系，后果由被代理人承担；　　7.建设工程代理多为委托代理；　　8.无权代理的三种表现形式：　　①自始至终未经授权　　②超越代理权　　③代理权终止　　9.表见代理的构成要件(三个)：　　①须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实；　　②须本人(被代理人)存在过失　　③须相对人为善意　　10.行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人是有代理权的，该代理行为有效；表见代理的后果由被表见代理人承担；　　11.建设用地使用权自登记时设立。(不登记，不设立)　　12.建设用地使用权流转的规定　　①订立书面合同　　②变更登记　　③地上附着物一并处分　　13.地役权自合同生效时设立；可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人；(不登记，也生效)　　14.不动产自记载于登记薄时生效，由不动产所在地的机构管理；　　15.不动物权在合同成立时生效，未经登记，不影响合同效力；　　16.动产物权交付时发生效力，船舶、航空器、机动车物权的设立，未经登记不得对抗善意第三人；(不登记，也生效)　　17.侵权：　　①脱落、坠落造成的损害，所有人、管理人或使用人承担侵权责任；　　②倒塌造成的伤害，由建设单位与施工单位承担连带责任；　　③抛掷物品造成的伤害，由可能加害的建筑物使用人给予赔偿；　　18.专利权保护的对象(三个)　　①发明　　②实用新型　　③外观设计　　19.发明和实用新型专利权的条件(三性)：　　①新颖性　　②创造性　　③适用性　　外观设计除以上三性外还有：　　④美感　　⑤工业应用　　20.专利权的期限　　发明专利权期限为20年；实用新型和外观设计专利权期限为10年；自申请日起算；收到专利申请文件之日为申请日；　　21.注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算；　　22.建筑工程中著作权的种类：文字、建筑及图形；　　23.正版软件所有人具有的权利：　　①软件装入　　②备份　　软件的保护期限为50年；　　24.知识产权侵权赔偿损失的计算方法(四种，要记住先后顺序)：　　①实际损失　　②所获利益　　③许可使用费的倍数　　④法院确定一定的数额　　25.建设单位未经设计单位同意，不得将图纸应用于另一类似工程，图纸属于委托作品；双方合同未作明确约定时，著作权属于受托人，即设计院；设计人员只享有署名权，其他权利归设计单位所有；　　26.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；　　27.担保的方式(五种)：　　保证；抵押；质押；留置；定金；　　保证人和债权人应当书面订立合同；　　当事人对保证方式没有约定的，按照连带责任保证；　　28.以下组织不能作为保证人：　　①国家机关　　②学校、幼儿园、医院　　③公司的分支机构、职能部门(有书面授权的除外)　　29.保证的责任(四种)：　　①主债权转让，保证人继续承担；　　②债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意；　　③协议变更主合同，应取得保证人的书面同意；　　④保证期间指主债务届满之日起6个月　　30.招标人要求提供履约保证金的，应同时向中标人提供工程款支付担保；　　31.重复抵押清偿的顺序(三种)　　①登记的，按登记的先后顺序；顺序相同的，按债权比例；　　②未登记的，按合同生效的先后顺序；顺序相同的，按债权比例；　　③登记的先于未登记的；　　32定金　　债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金一方违约的，无权要求返还；收受定金一方违约的，应双倍返还；定金应当书面约定，自实际支付