设计管控重点.docVIP

工程开工阶段前期管控重点 工程开发前期 序号 节点 报审部门 执行部门 取得成果 前置准备工作 责成部门 配合部门 1 土地获取 当地政府 项目开发部 土地出让合同 2 编制产品建议书 决策层 项目营销部 设计管理部 《产品建议书》 获取土地后 3 环评审核 环保局 项目开发部 设计管理部 环评审核批文 4 项目立项核准 发改委 项目开发部 设计管理部 立项批文 5 办理选址规划意见书 规划局 项目开发部 设计管理部　 《项目选址意见书》 6 确定设计院 公司相关领导 设计管理部 《建设工程设计合同》 规划设计阶段 序号 节点 报审部门 执行部门 取得成果 前置准备工作 责成部门 配合部门 1 获取规划设计要点 规划局 项目开发部 设计管理部 《规划设计要点》 1.1 晒图 地形图和管网现状图 测绘局 项目开发部 设计管理部 《地形图》、《管网现状图》 1.2 申请红线图 规划局 项目开发部 设计管理部 《建设用地红线图》及电子版本 1.3 人防、安监、消防、环保、水利、园林、交通规划前期咨询意见 相关职能部门 项目开发部 设计管理部 相关职能部门咨询意见书 2 规划总图设计 决策层 设计管理部 项目开发部 项目营销部 总图、户型、意向立面 3 规划总图设计确定 决策层 设计管理部 项目开发部 项目营销部 总图、户型、立面 4 报批建设用地许可证 规划局 项目开发部 设计管理部 建设用地许可证 规划总图 序号 节点 报审部门 执行部门 取得成果 前置准备工作 责成部门 配合部门 5 方案设计（方案本） 决策层 设计管理部 项目开发部 项目营销部 规划设计方案本 6 方案设计评审 决策层 设计管理部 项目开发部 项目营销部 项目工程部 规划设计方案本 7 方案设计报规 规划局 项目开发部 设计管理部 规划复函 8 消防、园林、交通、人防规划意见 当地政府相关职能部门 项目开发部 设计管理部 规划意见书 初步（扩初）设计阶段 序号 节点 报审部门 执行部门 取得成果 前置准备工作 责成部门 配合部门 1 项目工程地质勘察 当地地勘审查部门 项目工程部 设计管理部 项目地址勘察技术文件 2 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计 决策层 设计管理部 项目工程部 各专业条件图 3 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计评审 决策层 设计管理部 项目工程部 确定各专业条件图 4 人防、消防设计 当地职能部门 项目开发部 设计管理部 人防、消防图纸 5 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业扩初设计审查 规划局 项目开发部 设计管理部 审查结果 6 办理建设工程用地许可证 规划局 项目开发部 设计管理部 取得建设工程用地许可证 施工图阶段 序号 节点 报审部门 执行部门 取得成果 前置准备工作 责成部门 配合部门 1 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图设计 决策层 设计管理部 项目工程部 全套施工图电子版 2 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图评审 决策层 设计管理部 工程管理部 全套施工图 3 人防施工图设计 决策层 设计管理部 工程管理部 人防施工图 4 施工图消防、人防申报等强制性报建审查提供技术支持 当地职能部门 项目开发部 设计管理部 审查结果 5 建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业施工图审查 审查机构 项目开发部 设计管理部 施工图审查合格报告 6 施工图优化 决策层 设计管理部 预算部 成本控制部 项目工程部 正式施工图