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开发与建筑商合同 　　合作协议　　甲方：　　乙方：　　依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、　　公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本协议，具体要　　求如下：　　一、工程概况　　工程名称：工程地点：　　二、工程合作方式　　甲方必须具有本工程的商品房开发用地及相关的一切合法手续，具有商品房　　建设开发的一切合法手续，并向乙方提供这些手续。乙方全额垫资建设本工程。　　此工程所开发的所有房屋出售后所得款项的纯利润双方各占百分之五十。　　三、合同工期　　自年月日止年月日。　　四、适用法律、标准及规范　　《合同法》、现行《施工规范》、《验收规范》和有关执行标准及规范。　　五、结算方式：　　每出售一栋房屋后，将所得的款项的纯利润的百分之五十分别汇入甲乙双方　　指定的账户。　　六、安全施工、文明施工。　　甲方必须有现场安全施工管理机构，配备专职安全员。乙方在施工过程中，　　必须遵守操作规程，搞好安全生产、安全施工，保证人员的人身安全，独立承担　　大小安全事故和其他责任事故的责任。乙方必须精心组织，加强现场管理，做到　　文明施工，每天做到工完场清。　　七、工程变更　　组织施工中，如必须变更设计，以甲乙双方签证的变更通知单作为结算依据。　　1　　八、质量保修期　　质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。　　工程竣工后，经双方协商确定验收时间，组织竣工验收。验收合格后，由乙方负责养一年内的维修、保养，费用由承包人负责。一年后无明显质量问题，验收合格后，办理结清尾款手续。结尾款时时必须持生活公司书面通知单方可支付尾款。　　九、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。　　十、本合同一式四份，双方各执两份。　　十一、本合同自双方签字盖章后生效。　　甲方：乙方：　　法定代表人：法定代表人：　　年月　　2日　　开发商与建筑商有什么联系与区别　　1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；　　2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；　　3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；　　4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。　　5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。　　简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方)；建筑商是承建项目的(是建设施工方)　　政府和开发商的关系　　房地产开发公司的成立必须经政府部门许可，当然是政府对开发企业进行监督。　　至于盖房，需经申请然后经政府部门许可。如果未经征收程序，不允许盖房，属滥用行政权力。　　开发商与物业的关系　　从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一(转载于:写论文网:开发与建筑商合同)般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发　　生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。　　建筑工程招投标，谁能详细的给我说说步骤　　建筑工程的招投标，首先有招标才有投标　　一般开发商邀请招标机构对一个建筑工程项目发标，也就是招标，对这个工程进行发包，发包给施工单位　　可一般有资格的施工单位很多啊，这时招标机构就必须择优定出和选择合适的承包商，承包商就必须通过合理的竞争方式拿到这个工程的承包权，这个合理的竞争手段就是投标，投标分为企业资质、工程报价、施工组织等竞争项目，招标机构就是通过这种择优的模式选择符合自己的施工企业　　一般招标机构在建筑领域定义为甲方施工单位就是乙方这只是简单的说了说概念，希望能解决你的疑虑　　建筑招标投标流程　　一、招标：1、政府批准发改局项目立项。2、设计勘察3、图审建设审批备案、项目超过30万元，要请中介机构就是招标代理、制作招标文件、清单编制、预算编制等。4、建设主管部门备案经当地招投标中心或机构上网公告。按当地法规结合招投标法设定招投标时间、资质、投标保证金这些主要体现在招标文件和招标公告上边如果有请代理机构的话让他们做就好了。5、接下来就是开标定标评标。6、中标公示按规定执行各地方公示期不一。有3个工作日的也有10天的。　　7、领取中标通知书。8、签订合同。9、请监理单位通常也要抽签决定。10、施工许可证。　　注这是政府部门要求的程序。当然如果是企业或私人招标