东莞理工学院合同法课件 第八章 转移财产使用权的合同.pptVIP

合同法分则其他有名合同 第八章 转移财产使用权的合同 一、租赁合同 1， 合同概念、性质、租期： （1）有偿、诺成、双务、非要式 六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面的，视为不定期租赁合同 合同法215 第232条　不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 (2）不能超过20 年，超过20年的推定为20 年 第二百一十二条　【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　 第二百一十三条　【合同内容】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　 第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条　【形式要求】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 2、 出租人的义务：（1）适租义务：危及人身安全与健康的，可以构成根本违约，承租人可以解除合同，233 （2）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承担 221 （3）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金 228 第二百一十六条　【租赁物的交付】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条　【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　 第二百二十一条　【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十八条　【第三人主张权利的法律后果】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　　 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 3、 承租人的义务： （1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同 合同法219 （2）妥善保管 合同法222 （3）禁止添附 合同法223 （4）禁止转租 （5）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除合同 合同法227 第二百一十七条　【租赁物的使用】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　 第二百一十八条　【租赁物的使用】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　 第二百一十九条　【租赁物的使用】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十二条　【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　 第二百二十三条　【租赁物的改造】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十六条　【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。　　 第二百二十七条　【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、 承租人的权利 （1）买卖不破租赁 合同法229 （2）优先购买权，仅仅限于房屋 合同法230 （3）承租人的生前共同居住人继续履行请求权 合同法234 5、 转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可以解除合同。 第二百二十九条　【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　 第二百三十条　【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6、不定期租赁 第二百三十二条　【不定期租赁合同的解除】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明