上海海德休闲商业街项目建议书.pptVIP

?发展阶段 发展时间 社区发展程度 商业养成阶段 1-3年 项目入驻30%——50% 商业成长阶段 3-5 项目入驻50%——100% 商业成熟阶段 5-8 周边有1-3个其它新的大型社区建成并入住，并调整之前的商业。 ?发展阶段 目标人群 业态定位 租金水平 商业养成阶段 80％的社区居民，20％的地铁交通流动人群。 社区服务50% 餐饮30% 零售10% 1-2元 商业成长阶段 70%的周边居民 20％的地铁交通流动人群。 10%定向型消费人群。 特色餐饮 70％ 生活配套 20％ 休闲娱乐10％ 2-5元 商业成熟阶段 50%的周边居民 20%流动人群 20%的定向型人群 10%的商务宴请 特色餐饮50 社区配套10% 大型娱乐20% 定向消费20% 3-7元 城铁旁◎别墅社区商业◎品质生活休闲街 项目总体业态定位研究 细分业态定位研究 招商渠道 客户拓展渠道 策划及媒体推广计划 案场执行 合同商务条件 项目整体工作推进步骤 统一经营管理 定期的市场推广吸引消费群体 清晰的设立导视系统 吸引人流的业态定位及铺位的选择 人流线路的设置 灯箱广告位的合理设置 基础工作的执行力度（保安，保洁，服务人员） 熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进行更准确的合理定位和合理布局。 提出效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业类项目定位招商。 利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业投资者更便捷的投资空间和贷款渠道。 华燕的服务优势 项目策划师 销 售 主 管 总负责人 销售（招商）计划 销售招商 人员架构 销售招商 进程安排表 销售（招商）进程细则 销售（招商）策划 销售负责人 销 售 专 员 销 售 专 员 销 售 专 员 销 售 专 员 招 商 主 管 招 商 专 员 招 商 专 员 招 商 专 员 招商负责人 华燕项目组工作与人员总体架构 华燕品牌介绍 上海华燕置业策划（集团）有限公司简介 SHANGHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.,LTD. 房地产流通综合服务商金融服务商 华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一体的集团公司，成立至今已有超过13年的历史，同时，我们也拥有强大的商业、办公楼、规划、策划、销售以及招商团队，前后在上海、无锡、常州、等地操作过数个超10万平米的商业地产项目和数百万的住宅楼盘，积累了雄厚的高端投资客户的资源，及海量的商家资源，并培养了一批专精此道的销售、招商人员,华燕拥有深厚的实力能对本项目提供专业的服务。 中国房地产代理企业二十强 上海房地产代理企业十强 连续六年荣获上海楼市营销最高奖“金桥奖” 连续三年荣获上海文明单位称号 沪上首个通过ISO9001:2000认证的房地产营销代理企业 “华燕”已经成为两大类15个项目的国家注册商标 2007年荣膺中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10，其品牌价值达到4.68亿。 华燕商业投资事业部是上海华燕置业发展有限公司所属专业商业投资机构，以商业地产市场研究、商业地产投融资顾问、商业地产项目投资、商业地产综合服务和商业地产运营管理为五大主营业务。 华燕商业投资事业部拥有大量在业内有十数年房地产和商业地产投资运营的业内资深人士组成的经营执行团队，以前瞻性、差异化、增值度为专业精神，以“诚信、博爱、创新、共赢”为企业核心价值观，在上海、长三角及国内重要城市成功运作几十个经典项目，包含办公、商业、工业厂房等多种物业形态。 华燕商业投资事业部全方位整合国际国内商业地产运营、地产金融专家资源。特邀国内房地产专家、地产金融专家、国家级规划专家、知名景观设计大师，组成专家决策咨询团队，以国际化新视野、新思维构建全新商业地产运作平台。 华燕商业投资事业部介绍 ——专业的商业地产综合服务商 1、商业地产市场研究 宏观经济预测研究 商业投资环境与动态研究 商业地产分类研究 项目总体定位研究 项目详细定位策划 项目投资可行性研究 2、商业地产投融资顾问 多元化融资模式设计 项目投资风险控制方案设计 项目投资增值建议及流程再造 项目境内外融资服务 3、商业地产项目投资 公司股权或项目收购 项目买断包销 项目合作开发 项目使用权经营 烂尾楼收购 华燕商业投资事业部服务内容 4、商业地产综合服务 区域或项目商业形态、消费需求研究 规划与建筑设计顾问 项目整体定位及策划 项目详细定位及营销推广 项目销售或招商执行 5、商业地产运营管理 项目经营管理方案及执行 项目定位调整执行 项目招商调整执行 合作企业 合作项目 泓鑫时尚广场 [近期成功案例] 万达商业广场 黄浦国际 上海小马路 [近期成功