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房屋转租合同判例 　　房屋转租合同纠纷案　　案情：　　XX年1月20日，被告王某租赁熊某位于花园路81号1间门面房1至2层经营鲜花。双方约定：年租金11600元，一年一次付清，房屋可连续租赁3年，租赁期间双方均不能转租房屋。XX年5月，原告吴某得知被告王某要转租房屋，就找到王某，在双方协商时，王隐瞒了房屋不能转让的事实。5月24日，被告以44000元价格将房屋转让给原告。被告向原告出具“暂收到吴某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元1　　第二百二十四条之规定，出租人熊某行使了合同解除权，解除了其与承租人王某的房屋租赁合同。由此造成了被告王某与次承租人吴某之间的房屋租赁合同无法继续履行，给善意第三人吴某造成了相应的经济损失。　　对于本案中法院认定被告将房屋转租给原告的行为为“无效的民事行为”，我有不同的观点。目前，理论界对于未经出租人同意的转租合同的效力存在一定争议，主要表现为合同无效论，合同效力待定论和合同有效论等不同观点。我个人支持合同有效论。首先，转租合同并非出租合同的从合同，其具有独立性。其次，《合同法》第二百二十四条并未否认转租合同的效力，而是明确了出租人的合同解除权。同时，本案中的转租合同也不符合《合同法》第五十　　二条中合同无效的几种情形。最后，只有认定转租合同有效，才能更好的维护作为善意第三人的次承租人的合法权益。因此，将本案中的转租合同认定为有效的合同更为合适。　　如果认定本案中的转租合同有效，那么一方面，因为被告王某故意隐瞒房屋不能转租的事实，根据《合同法》第五十四条之规定，该合同为因欺诈而可撤销的合同，法院可以根据原告的请求撤销该合同。另一方面，因为被告自身的过错导致转租合同无法继续履行，合同目的无法实现，根据《合同法》第一百零七条之规定，被告王某应当承担相应的违约责任。如果因合同违约造成原告经济损失，被告王某应给予相应的赔偿。　　对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析基本案情]原告：杭州市古荡镇益乐村村民　　委员会。被告：浙江益爱电子发展有限公司。第三　　人：杭州大排大快餐有限公司。第三人：中国建设银行杭州市高新支　　行文西分理处。第三人：杭州新时代装饰材料市场。第三人：杭州荣达装饰材料有限公司。原告益乐村和被告益爱　　公司于1994年6月9日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，　　建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期　　自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼　　房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电　　子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及　　违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。合同订立后，益乐村将上述6幢商业楼交　　付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。　　同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，　　授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责　　任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐　　村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其　　他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将6幢商业用房　　中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996　　年8月1日至XX年12月31日止；1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后　　每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终　　止合同、收回房屋；本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所　　约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司　　将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共　　计元的清单交给益乐村。随即益乐村将上述4幢楼房转租给他人使用，但未对益　　爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施　　并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订　　立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市　　场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层1200平方米　　营业房，益爱公司同意从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签　　订租房协议。但新时代市场