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民用建筑工程质量通病防治措施 第一章 民用建筑工程质量主要通病的表现 目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、 锈、粗、污”等方面。 一、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地 下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量 抽样检查，这类问题约占总数的70％以上。 M 二、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。(这类问题约占10％ O C 左右》屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地 G. 面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。 N 三、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、 O L 地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 U 四、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈蚀。 H Z 五、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉 W. 刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、 W 电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。 W 六、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损坏 多。 网 七、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。 龙 筑 第二章 民用建筑工程质量主要通病原因分析 一、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提 高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到 重要位置上。 二、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。 如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水 1 和粉刷脱落的等问题。 三、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用 各种不正当的手段 很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。 四、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的 防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。 五、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。 第三章 民用建筑工程质量通病防治 一、钢筋工程 M (一)表面锈蚀 O C 1、现象 G. 钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼 N 鳞片剥落现象。