收了定金没签合同.docx

收了定金没签合同 　　想学法律？找律师？请上　　http://签订定金合同需要注意什么核心内容：签订定金合同需要注意什么？在一般买卖合同中也会附加定金合同，合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。定金合同生效时间怎么算，签订定金合同该注意什么，下面由法律快车小编为您解答。　　一、审查主合同的效力　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。　　二、合同签订时主体　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。　　三、定金合同应当以书面的形式签订　　根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。　　四、应当在合同中约定明确的交付期限　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。　　五、应当在合同中明确约定交付的方式　　定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/9bcfc45a67ec102de3bd8906?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=fb60e8e4c86f0cc89e5f396f9e74ee1csign=5d4c18c842zoom=png=10884-jpg=0-0target=_blank点此查看　　六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护　　定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。　　七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议　　如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。　　八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆　　在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。　　九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　十、合同中明确约定合同解除、终止条款　　应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。　　有法律问题，上法律快车http:///　　定金收付书　　﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡　　出租方：　　承租方：　　1.甲方将其拥有座落在市区　　房屋出租给乙方作为使用。　　2．该房屋租赁期共月，自年月日起至年月日止。该房屋每月租金为：元整；甲乙双方约定于年月日前正式签署《房屋租赁合同》。　　3．该房屋租金支付方式：按支付租金。　　4．签定此定金收付书时，乙方向甲方交纳承租定金：元整。定金充抵租金，如定金交付后，甲方反悔不出租该房屋给乙方，甲方则应即时按定金双倍偿还乙方；若乙方反悔不承租该房屋，则乙方所交定金全部归甲方所有。　　5.签定此协议，甲方同意在签定《房屋租赁合同》时向丙方一次性支付：元整。作为信息服务费。乙方同意在签定《房屋租赁合同》时向丙方一次性支付：元整。作为信息服务费。　　6．在签订本协议后，无论在签订租赁合同前，期间，如果甲方未经丙方同意擅自将该房屋出租给丙方介绍的客户，则甲乙双方仍须按本协议规定数额支付信息服务费。　　本协议经甲、乙双方和见证方签字后生效，本合同一式三份，一份一页，甲、乙