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购房投资收益分析计算 一、序言： 有了闲钱就要投资，避免货币贬值，是现代社会的理财理念，然而，如何掌握理财方式却是困难的。投资方式常见的不过几种： 银行储蓄存款：优点是简单明了安全，缺点是收益率不高，有货币贬值的风险。 投资股市基金：优点是回报率高，缺点是操作复杂，需要具备一定技能，风险是投资性太强。 投资房地产：优点是回报率高，稳定，且操作简单，大众化。缺点是政策变化，变现麻烦。风险小。 投资贵金属及艺术品：优点是回报率高，稳定，缺点是市场有限，变现困难。风险是假货太多。 因此，普通投资者多适用银行存款和房地产方式。而不论何种方式，跟风投资往往是没有收益甚至损失。 2010年底，本人也跟风购买了一套住房，面积142平方米，价格162.33万元。位于二三线城市的西部某省会城市。购房耗用了全部的积蓄77万元，加上贷款85万元。 现以本例购房个案分析投资房地产与银行存款的收益。 二、计算基础数据 购房日期：2010.11.15.房价：162万元，其中支付现金77万元，贷款85万元。 还贷方式：等额本息还款。 执行利息：5.2190% (85折)，逾期利息：7.8285% (1.275倍)还贷额：7955.28元/每月 还贷期限：12年(144月)随后，国家4次上调存贷款利率，月供由7955.28元/每月增加到8291.43元/每月（增4.23%）。