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征信报告与买房过户时间 　　买房过户12问你知道多少　　且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。　　2.缴纳完定金后，几日内签约?　　答：以缴纳定金当日起5日内签约，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证，收入证明，办理公积金需要提供公积金缴存单。　　4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。　　5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋　　和管理房屋;2、套与公共建筑空间之间墙体水平投影面积的一半。　　6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。　　7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?　　答:不可以。　　8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。　　9.商业贷款有何要求?　　答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。　　10.未满18周岁的人可以购房吗?　　答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。　　11.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?　　答：等额本金和等额本息两种。　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。　　12.购房贷款政策明细?　　答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。　　二手房的交易流程　　选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁　　和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。　　房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格　　步骤/方法　　流程是：签合同——资质审核——网签——-首付——-交税——-过户——-过尾款——-领房本　　交易开始→交定金→双方准备材料→交定金，签订买卖合同→交纳相关税费→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束1　　买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　①客户准备