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商业地产的实质与资本运作 商业地产的三要素 商业地产项目本身含有地产、资本和商业三大元素。 地产开发是商业项目的源头，决定了项目的规模和性质，从商业项目运营开始，就脱离了地产的属性，而迈向了资本和运营的双核时代，两者在不同的方面保证了商业项目的成功经营并最终盈利。 商业地产的输血与造血 输血：良好的资本运作保证商业运营无后顾之忧，健康的运营确保资本收益，两者缺一不可。 造血：资本经营在我国受国家政策等方面制约，每个企业都只能根据自己的资源和能力，各显神通。而商业运营则不同，有自己的固有的运营规律 商业地产实质 商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。最终实现项目的保值和增值 商业运营的功能 商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。 商业地产运营的核心 运营的盈利来源不是靠自身对消费产品的经营，而是通过良好的运营手段形成旺盛的目标客流，让每个在内经营的商户良好的销售业绩，从而能够向运营者及时足额地缴纳租金和物业管理等相关费用，保证收益实现。将通过现有商户的良好表现，吸引更优质的租户，提升租金水平，调整租户结构，从而实现运营收益的不断增长。 商业地产有关资本的报道 商业地产有关资本的报道 商业地产有关资本的报道 商业地产有关资本的报道 商业地产有关资本的报道 我国商业地产资本运作的探讨 万达 三代探索，资本运作显现 我国商业地产资本运作的探讨 中粮、华润 国企大投入，立足经营稳定业绩 我国商业地产资本运作的探讨 国美与苏宁 利用低汇报的现金流质押，从事高回报的地产行业 我国商业地产资本运作的探讨 远洋与太古 各取所需的投资于分工 我国商业地产资本运作的探讨 华联 多产业集中在资本市场上获取经营回报 每年都有关门和收购 我国商业地产资本运作的探讨 众多的零打碎敲 没有系统的发展思路，摸着石头过河 * *