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抵押估价报告(共10篇) 　　目录　　致委托方函………………………………………………………………………………………..2　　估价师声明………………………………………………………………………………………..4　　估价的假设和限制条件…………………………………………………………………………..5房地产估价结果报告…………………………………………………………………………….7　　一、委托方………………………………………………………………………………………..6　　二、估价方………………………………………………………………………………………..8　　三、估价对象概况………………………………………………………………………………..9　　四、估价目的……………………………………………………………………………………9　　五、估价时点……………………………………………………………………………………..9　　六、价值定义………………………………………………………………………………………9　　七、估价依据………………………………………………………………………………………9　　八、估价原则……………………………………………………………………………………..9　　九、估价方法……………………………………………………………………………………..9　　十、估价结果……………………………………………………………………………………..9　　十一、特殊事项说明……………………………………………………………………………..9　　十二、相关风险提示……………………………………………………………………………..9　　十三、估价对象变现能力分析…………………………………………………………………..9　　十四、审核人员…………………………………………………………………………………..9　　十五、估价人员…………………………………………………………………………………..9十六、估价作业日期………………………………………………………………………………9十七、估价报告应用的有效期……………………………………………………………………9　　房地产估价技术报告……………………………………………………………………………..9　　一、个别因素分析………………………………………………………………………………...6　　二、区域因素分析………………………………………………………………………………...6　　三、市场背景分析………………………………………………………………………………...6　　四、最高最佳使用分析……………………………………………………………………………9　　五、估价方法选用…………………………………………………………………………………9　　六、估价测算过程…………………………………………………………………………………9　　七、抵押价值确定…………………………………………………………………………………9附件……………………………………………………………………………………………….9　　一、致委托方函　　杨维薇女士:　　承蒙您的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对由您所拥有产权的，位于东寺街石桥铺30号云亭商苑1层A-101室商铺进行房地产抵押价值评估，估价时点为XX年4月8日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。　　本公司根据估价目的，遵循估价原则，依据相关法律法规，及业主提供的产权资料和我们实地勘察的情况，采用市场法及收益法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格的因素进行综合分析，确定估价对象在估价时点的房地产市场价值为：　　总价:￥204万元根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。据委托方出具《关于房地产优先受偿权的说明》，估价对象无建筑工程欠款、拖欠的水电及管理费，无抵押担保的债权，土地出让金已支付，无应该扣除的法定优先受偿款。故估价对象房地产市场价值即为房地产抵押价值。故：　　估价对象在估价时点的房地产抵押价值为：　　总价:￥204万元详见《评估结果汇总表》　　评估结果汇总表　　委托方若要了解本次评估的评估测算过程，需认真阅读本评估报告的全部内容。　　昆明滇信房地产评估有限公司　　法定代表人：　　XX年4月16日　　二、估价师声明　　我们郑重声明：　　２．１我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。　　２．２本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已