拟收购北京市天元网络技术股份有限公司100%股权项目资产评估报告.docxVIP

拟收购北京市天元网络技术股份有限公司100%股权项目资产评估报告 　　新华联：拟收购股权项目资产评估报告　　XX年01月17日16:50　　中京民信资产评估有限公司接受北京新华联置地有限公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，为北京新华联置地有限公司拟收购武汉百步亭联合置业有限公司持有的武汉大花山生态科技开发有限公司股权事宜，而对武汉大花山生态科技开发有限公司股东全部权益在XX年11月30日的市场价值进行评估。　　此次资产评估的评估对象为武汉大花山生态科技开发有限公司的股东全部权益价值，评估范围为武汉大花山生态科技开发有限公司的全部资产和负债。　　评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。　　在评估中，我们对武汉大花山生态科技开发有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了验证审核，对资产和负债进行了勘察和核实，还实施了其他的必要程序。　　经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出武汉大花山生态科技开发有限公司在评估基准日XX年11月30日评估结论如下：　　资产账面价值39,万元，评估值47,万元，评估增值8,万元，增值率%。　　负债账面价值37,万元，评估值27,万元，评估增值-10,万元，增值率-%。　　净资产账面价值1,万元，评估值20,万元，评估增值18,万元，增值率%。　　江苏洋河酒厂股份有限公司企业价值评估　　一、洋河股份有限公司概况　　江苏洋河酒厂股份有限公司(苏酒集团)于XX年11月6日在深圳证券交易所正式挂牌上市，成为江苏省白酒行业首家中小板上市公司，股票代码为，简称“洋河股份”。　　江苏洋河酒厂股份有限公司位于江苏省宿迁市洋河新区境内，紧临徐淮高速公路，背靠京杭大运河，宿淮铁路。拥有洋河、双沟、来安三大酿酒生产基地和苏酒集团贸易股份有限公司，是中国白酒行业唯一拥有两大中国名酒、两个中华老字号和五枚中国驰名商标的企业，也是中国白酒行业技术实力最强、生产规模最大、现代化程度最高的集团之一。XX年4月8日，宿迁市国丰资产经营管理有限公司将其持有的江苏双沟酒业股份有限公司%的股份转让给洋河酒厂。至XX年3月20日，双沟酒业的股权全部转让给洋河酒厂,洋河、双沟强强联合，组建苏酒集团。　　江苏洋河酒厂股份有限公司又称为洋河股份、苏酒集团，目前公司的子公司有：江苏双沟酒业、江苏洋河包装公司、江苏洋河酒酿造分公司、江苏苏酒实业和江苏泗阳农村商业合作银行。其中江苏双沟酒业是公司控股子公司，而其子公司苏酒实业将是公司的营销统管平台，旗下将有洋河酒业和双沟工贸。苏酒集团贸易股份有限公司是江苏洋河酒厂股份有限公司所属的全资子公司，系江苏洋河酒厂股份有限公司所有产品、品牌的全国营运中心，是集团最主要利润的创造中心。　　二、评估目的　　本次评估的目的是对洋河股份有限公司的整体资产进行评估，确定被评估资产的公平市值。　　三、评估范围和对象　　A股份有限公司拟收购外方所持有的洋河股份有限公司部分股权，由此确定的评估范围和对象是洋河股份有限公司的整体资产价值，也即企业价值。　　四、评估基准日　　资产评估基准日期确定为XX年1月1日。　　五、评估原则　　根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立性、客观性、科学性、公正性、资产持续经营、替代性、公开市场的原则，以及其他一般公允的评估原则，对洋河股份有限公司的整体资产进行评估。　　六、评估假设和依据　　(一)评估假设　　因此，对洋河股份有限公司收益法评估时以“持续经营”和“公开市场”作为假设前提。　　(二)评估依据　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律、法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：　　1.评估行为依据　　(1)A股份有限公司收购洋河股份有限公司股权的相关法律文件；　　(2)A股份有限公司与评估机构签订的评估业务委托书。　　2.评估法规依据　　(1)国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；　　(2)国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；　　(3)国家财政部财评字[1999]91号《关于印发的通知》；　　(4)中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》；　　(5)《中华人民共和国企业所得税暂行条例》；　　(6)《中华人民共和国增值税暂行条例》；　　(7)其他相关的法律、法规文件。　　3.评估产权依据　　(1)中外双方签订的合资经营的合同、章程；　　(2)中华人民共和国对外贸易经济合作部颁发的“外商投资企业批准证书”