食品科技研发中心建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 123 ####食品科技（上海）有限公司研发中心 可行性研究报告 建设单位： ####食品科技（上海）有限公司 编制单位： 上海####工程投资咨询有限公司 ####年##月  项目概况 项目名称 ####食品科技（上海）有限公司研发中心。 项目建设单位 ####食品科技（上海）有限公司。 项目建设地点 本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区0721号地块，厂区东西长约160米，南北宽约115米。该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。 项目建设内容 ####食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28 项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。 研发楼主要用于办公、小试实验和中试试验，共设约20个实验室和一个中试车间。中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。 项目建设进度 本项目前期工作于2009年10月开始。预计2010年1月初开工建设，2011年8月项目竣工。计划建设周期约20个自然月。 详见附表13：项目实施进度计划表。 项目投资估算 本次可行性研究对####食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为：28730万元（人民币）。 其中：建筑安装工程费用为：13155万元； 其它工程费用为：1822万元； 预备费为：749万元； 土地费用为：870万元； 研发中心专业设备费用为：4500万元； 产品生产试验设备为：4000万元； 办公家具为：800万元； 流动资金为：1800万元； 建设期利息为：1033万元； 详见附表2：项目投资估算表。 本项目资金来源：项目总投资的20%部分由项目法人自筹，其余80%部分通过银行贷款解决。 项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家、上海市相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书； 建设用地红线图； 参照同类建筑工程技术经济指标； 参照类似项目的设备选型及装修标准； 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》； 国家财政部财建（2002）394号文； 国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》； 国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》； 国家发改委计价格[2002]1980号文； 其它有关资料。 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目社会与经济效益分析 项目可行性研究报告的结论 通过研究，本项目得出以下结论： 1．项目建设必要 本项目建成后效益显著：“####食品科技（上海）有限公司研发中心”建成后，将满足公司食品研发的需要，创造广阔的产品市场，推动企业的快速发展；将提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展；项目建设符合我国农业发展方向，有利于解决三农问题与推动三农产业化发展；且项目建设符合我国水果产业的发展趋势，满足人们对饮料需求的日益增长。 2．项目建设条件具备 上海嘉定工业区具备建设####食品科技（上海）有限公司研发中心项目的经济和技术条件，处于工业化建设发展的大好时机。 3．项目效益良好 鉴于我国水果加工产业发展机械化程度不高的现状，大力研究和推广高新技术，提高工艺技术水平，解决水果加工过程中的种种问题，使产品生产逐步实现现代化成为推动水果加工产业发展的必然选择。因此，本项目的建设和未来的运作将创造先进的水果加工生产线，提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展；将对地区的城市建设、制造业环境以及整个工业区的设施配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大的社会及经济效益，影响重大而深远。  项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 建设单位概况 ####集团成立于1996年，其总部设于中国上海，是致力于中国供应链管理业、制造业兼顾高科技领域进行创业投资的专业机构。 目前，####集团已在农业产业化、食品加工业、医疗器械、供应链管理、IT、园艺产品、餐饮管理等多个产业进行投资，其中对水果加工及市场营运