什么是商业地产文档.docVIP

什么是商业地产??商业地产在中国的城市版图上已经烽烟四起，一场商业地产的战国时代已经来临，在和平发展的时代用这样类比是有些不“厚道”，可既然是不争的事实，套用商界的老话是否可以让我们找到更多的交流空间呢？这里倒不是怀疑自己的言辞可能有冒天下之大不韪，而提前预定好周旋的余地。你能告诉我什么是商业地产吗？这是一个很简单的问题，只要干着和这行有关的人谁都有理由认为自己很清楚，这其实又是一个很容易被人忽略的问题，因为，绝大多数的人并没有认真的去思考过这个最基本的问题。什么是商业地产？解释很多，常被简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心（区），其实，商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。简单定义：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业……完全没有必要把写字楼再细分成商业地产，公园细分成旅游地产，而是都统筹到泛商业地产的概念下。再比如：麦当劳，KFC，也是商业地产，为什么这么说呢？他们永远得到的是最便宜的租金，最黄金的地段，这本身就是在赚地产的钱，所以这也应该是商业地产的范畴。为什么要提出这么一个概念出来？明晰概念的能量是巨大的，就象“蝴蝶效应”一样，甚至不只是简单的改变一个项目可以到一个企业的层面，明晰概念：?对于项目开发的指导意义?对于项目定位的指导意义?对于项目招商的指导意义?对于营销推广的指导