京商国际商贸城经典案例精准分析.pptVIP

京商国际商贸城案例分析 和昌地产 （集团） 部门：华东商业营销中心 时间：2014年11月14日 I II III 项目基本概况 项目策略方案 项目总结 目录 项目名称 京商国际商贸城 项目地址 新站区新蚌埠路与淮海大道交口 开发商 蓝鼎投资集团/国购集团 占地面积 175万 ㎡ 建筑面积 630万 ㎡ 容积率 3.0 物业类别 专业市场、商业综合体、公寓、住宅办公、五星级酒店 投资规模 200亿元 物业类型 住宅 销售均价 商铺：8000 公寓：4000 主力户型 商铺：110平米 公寓：50、62平米 项目基本概况 项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘 京商国际商贸城 主城区 8KM 京商国际商贸城位于合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口，远离市中心，距离主城区约8KM，项目周边目前尚处于发展阶段。 项目基本概况 项目基本概况 | 项目区域位置 | 项目整体规划 | 项目首期开盘 I II III 项目基本概况 项目策略方案 项目总结 目录 资源整合 联手国购、中航信托，增强商业运营及融资实力 联手商会组织进行专业市场目标客户的招募及后期运营管理 以销定产 先确定目标客户5000组，再定向拿地 以五金商会为首招募的各大专业市场：安徽大市场、城皇庙、白马等 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 规模效应 2624亩规模，200亿投资额 630万㎡总建面，集商贸、物流、办公、住宅、酒店、休闲为一体 品牌效应 蓝鼎集团与国购集团品牌影响力 知名专业市场的入驻：安徽大市场、城皇庙、白马服装城等 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 业态规划 总规划效果图 主题公园 五星级酒店 商贸市场 商务办公 业态规划 SOHO公寓 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 规模配套 2624亩规模，200亿投资额 630万㎡总建面，集商贸、办公、酒店、休闲为一体 规划设计 第六代专业市场 二层车道设计 高调亮相 开工典礼、售楼部开放 开盘盛典 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 产品策略 1－3层连体，每层可办独立产权证 独特交通路线设计，1－2层均可通车 商铺面积均为110㎡ ，一拖三销售 产品设计为第六代专业市场，面积及总价设计符合自营及投资客户需求。 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 配套策略 五星级酒店 SOHO公寓 商业配套 商务办公 3000亩陶冲湖湿地公园 超五星级酒店 40年产权公寓 一站式购物中心 高端甲级写字楼 主题公园 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 公寓产品 目前京商国际商贸城推出的公寓产品主要有50、62平米两种户型，40年产权，主要为办公型公寓产品。 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 商铺产品 京商国际商贸城以商业街商铺为主，主要分服装城、精品百货、日用百货、汽配、五金机电、灯具建材等多个八个专业商铺区域，同时配以国际购物中心、步行街；目前在售主要为八大专业商铺区域。 商铺统一规划 四层商铺 1-3层一拖三统一出售 四层自持 部分专业区域销售后可代为出租 二层可通车 线上树形象 线上主要以网络、户外大屏、车体及报纸宣传，树立品牌及项目形象；线下以五金商会组织团购直击目标客户群； 线下找客户 网络 轻工商城 五金商城 城皇庙 白马服装城 安徽大市场 车体 红旗建材市场 报纸 户外大屏 推广策略 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 总规划效果图 交通示意图 交通示意图 营销策略 蓝鼎集团与国购集团的实力巨作 品牌价值 项 目 价 值 铜陵北路高架，新蚌埠路直通项目 交通价值 集商贸物流、商务办公、五星级酒店、主题公园、休闲购物于一体 配套价值 新站区规划及未来发展潜力 区位价值 1－3层独立产权，二层车道设计 产品价值 营销策略 蓝鼎集团与国购集团的实力巨作 品牌价值 项 目 价 值 铜陵北路高架，新蚌埠路直通项目 交通价值 集商贸物流、商务办公、五星级酒店、主题公园、休闲购物于一体 配套价值 新站区规划及未来发展潜力 区位价值 1－3层独立产权，二层车道设计 产品价值 项目策略方案 开发策略 | 形象策略 | 产品配套 | 营销推广 | 销售策略 销售策略 项目借品牌及规模的杠杆，定向取得低成本土地，整合行业资源，组织团购，以销定产，大大降低