父母卖房签房屋卖房合同时不满18岁的儿子没有签字是否有效.docxVIP

父母卖房签房屋卖房合同时不满18岁的儿子没有签字是否有效 　　妻子代丈夫签字卖房法院判决合同有效　　妻子出卖夫妻共有房屋多年后，丈夫以合同上没有自己签名为由，拒绝配合办理房屋过户手续。湖南省常德津市人民法院新洲法庭审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决二被告协助原告办理房屋产权过户。　　1997年，奚某与曾某以双方工龄折价购买一套单位的房改房，房屋产权登记于丈夫曾某的名字。XX年妻子奚某与原告程某签订房屋买卖合同，代替丈夫曾某在合同上签字，合同签订后曾某夫妇即腾退房屋，原告程某付清购房款后开始居住。后丈夫曾某怀疑其遗失一张存单于诉争房屋中，系与原告程某签订一份查看房屋协议，方便进入涉案房屋查找其遗失的存单。现程某要求奚某、曾某协助其办理房屋产权过户手续，被告曾某以其未在协议上签字为由拒绝协助。　　最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条第一款第项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，该案查明客观事实出卖房屋系奚某与曾某共同意思表示，被告曾某的事后行为亦让原告有充足理由相信卖房系曾某夫妇共同意思，且原告对房屋的取得基于当时的　　市价合理，属于善意取得，二被告亦无合法理由对抗原告的合法取得与占有。故双方的房屋买卖合同有效，曾某夫妇应配合程某办理房屋过户手续。据此，该院依法作出以上判决。　　父母出售成年子女房产，法院判决合同有效案例　　二手房屋买卖主体纠纷案例　　近期房价的大幅波动，使买房人的购房风险急剧增加，本所承办的大量买房人起诉出卖人继续履行房屋买卖合同案件，主要是因为买房人在合同签订时，法律知识不足，给出卖人留下了以各种理由提出毁约的机会。为此，以本案件为例，我们提示买房人如何辨别出售方的出售主体资格，防范购房风险。　　案情：XX年8月28日，买房人翟某通过中介公司购买了一套房屋，由于该房屋登记所有权人王某长期在国外留学，其父母出面在《房屋买卖居间合同》上签署了王某的名字，并在合同中注明了由于王某不在北京，已委托其父亲出售房屋。同日，翟某支付了5万购房定金，王某的母亲出具收条。　　XX年9月14日翟某与王某的父母在中介公司的撮合下又签订了《房屋买卖合同》，翟某又支付了购房首付款80万元，用于偿还王某的房屋贷款，同时，王某的父亲向翟某出具了《声明》，表示已获女儿王某的委托，近日，即取得书面的公证委托书。　　随后，因为房价大涨，王某的父母提出不再同意继续履行原合同，并表示没有获得女儿的授权。经翟某核实王某父母代收的80万房款，并未偿还银行贷款。由于多次协调未果，翟某即委托本所向法院起诉。　　我们接受委托后，认真了解案情，多方取证，确定了以下诉讼主张，并得到了法院的支持：　　一、经与中介公司核实，中介公司可以证明签订《房屋买卖居间合同》当日，王某的父亲曾与王某通话，告诉其卖房的一事，王某表示同意出售房屋。因此，王某口头委托其父亲出售房屋，并在合同中约定，符合法律规定。　　二、即便是法院不认可中介公司证明的事实，那么，王某父亲的行为也符合表见代理，翟某有理由相信王某父母有代理出售房屋的权利，主要理由：　　1、王某的父母持有该房屋的商品房预售合同、购房发票、银行抵押贷款合同等原件，向翟某出售房屋。　　2、王某未成年即开始在国外留学，该房屋是委托其母代为向开发购买，支付高达30多万元的购房首付款，必定由其父母实际给付。　　3、该房屋向银行贷款购买，每月需向银行偿还的月供近1万元，王某在外留学，也无能力支付该笔款项，实际是由其父母支付。　　同时，经调查我们发现向银行贷款购买房屋的《借款合同》是王某和王某父亲共同作为借款人签订，对此我们单独作为一份证据向法院提交，证明房屋是家庭共有。　　4、鉴于王某与其父母的亲缘特殊关系，王某在外留学的生活费，必定也是由其父母给付。　　5、签订《房屋买卖居间合同》和签订《房屋买卖合同》的时间相差了半个月，王某在外出国留学，必定与父母经常联系，王某是知道或应当知道出售房屋的事实。　　6、中介公司可以证明，王某父母出售房屋时，一再表示所售房屋房款为王某留学所用。该房屋价款在王某购买时140多万元，出售给翟某的价格为186万元，相比房屋已增值40多万元，未损害王某的利益。　　基于上述事实和观点，我们主张《房屋买卖合同》合法有效，并获得了法院的支持。　　其实在签订合同时，买受人如了解相关法律知识，或聘请专业的律师参与洽谈合同，这些纠纷是完全可以避免的。本案是由于律师做了大量工作，法院在考虑了所有的证据和事实基础上，得出的判决结论，不亦效仿。因此我们总结了购房人审查出售人主体资格应注意的事项。　　律师提醒：在房屋交易中因出