河北农业大学土地经济学课件第六章 土地金融.pptVIP

第六章 土地金融 一、土地金融概念 金融是以银行为核心的货币资金的融通,泛指与货币流通和银行信用有关的一切经济活动。土地金融是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称。  土地融资通常要求土地作为抵押物为其债权作担保。土地是银行最优良的抵押担保品, 能最大限度地保障债权的安全。 二、土地金融的特点 1. 土地金融是有担保的金融 土地金融属于长期信用,因此要以土地进行抵押为融资提供担保。担保包括人的担保(即信誉担保,具法律效力)和物的担保。 物的担保,就是以特定的财物为借款人债务的履行作担保,当债务不能履行时,债权人有权行使该担保物权,无论债务人是否还负有其他债务或是否将该担保物转让他人,都能从该担保物权的执行中获得债权的优先清偿。 2. 土地金融以抵押权为基础 抵押权具有以下主要特点: (1) 抵押权属于担保物权,其作用仅仅是为了担保债权的清偿 , 因此从属于债权而存在,并将随着债权的清偿而消失。 (2) 抵押权担保的债权具有优先受偿权。即当同一债务有多项债权时,抵押权所担保的债权必须优先清偿。 (3) 用益物权可设立抵押权, 抵押标的除了完全物权即所有权外,用益物权如使用权等也可设立抵押权。 在我国, 可以抵押的房地产有:(1) 依法获得的出让土地使用权;(2