北京房地产项目论证提案.docVIP

PAGE FUJITAKA COMMERCIAL DESIGN FUJITAKA COMMERCIAL DESIGN /调查篇/ 01 │项目简介 │项目简介│ 该项目用地位于朝阳区东四环南路，总占地14公顷。其建设用地8.7公顷，分为北区3.248公顷，中区1.935公顷，西区1.897公顷，南区1.62公顷等四块地，整个地块沿东四环西侧一线南北纵列呈品字型分布。 该项目东临东四环路，地处原化工区，近年来周边已开发和正在开发的各类物业达数百万平米，临近本项目用地以中高档物业居多，包括一些办公，旅游项目。此处是未来从东四环连通北京两个国际机场的必由之路，东四环西区地块临东四环主路有700－800米延展面，处于未来轻轨7号线，10号线的交叉点，又近京沈高速，京津塘高速路的北京起点，地段广告效应极强，背有珠江帝景大型高档综合社区，面对未来的燕山石化办公，科研，文教生活中心，往西北CBD核心商务圈近在咫尺，往东南有投资25亿元的的华侨城旅游复合地产项目，110亿元的京港国际物流中心，亦庄外资生产生活开发区等大型项目，以发展的眼光看，该地块具有建设区域地标性集办公，酒店，商业综合建筑的潜质。针对该项目地块特点，以及与相关合作方的接洽研讨，我们初步的方案设想是：即南，北，中地块以集中商业为主；西区则发展部分配套物业。通过引进知名品牌商业，采取“租售并举”的形式，力争在北京东四环，