房地产会计与财务管理 包红霏第10章.pptVIP

10.3.1　商品房屋开发项目财务状况分析 3.商品房屋开发项目偿债能力的分析 【例10-15】设前例中,嘉园住宅小区开发项目截止到2019年年末投资借款偿还时的有关数据如下: 借款本息=3 000+6 000+849.6+787.97=10 637.57(万元) 营业收入=9 555+16 250=25 805(万元) 税金及附加=764.4+1 300=2 064.4(万元) 销售费用=191.1+325=516.1(万元) 管理费用=477.75+812.50=1 290.25(万元) 应纳所得税=616.72+899.93=1 516.65(万元) 10.3.1　商品房屋开发项目财务状况分析 3.商品房屋开发项目偿债能力的分析 项目投资借款偿还时营业收入减去有关税费后的余额为 25 805-2 064.4-516.1-1 290.25-1 516.65=20 417.6(万元) 用以偿还到期投资借款本息10 637.57万元后,还有资金余额为 20 417.6-10 637.57=9 780.03(万元) 说明该项目有较强的偿债能力。 10.3.2　项目投资经济效益评价 1.商品房屋开发项目现金流量的计算 商品房屋开发项目的现金流入量是营业收入; 现金流出量是投资支出、税金及附加、销售费用、管理费用和应纳所得税。 在算得商品房屋开发项目现金流入量和现金流出量后,就可算得净