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水休闲旅游房地产开发 北京绿维创景规划设计院　林峰　杨光 一、水景楼盘价值持续提升 “择水而居”素来是中国人的梦想，中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法，水不仅仅是人畅游、栖居之地，而且还与人的道德判断联系起来了，可见水在中国文化中的地位。 所谓水景，表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。 以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系的和谐。 北京近800个住宅楼盘里，亲水水域面积大的楼盘近40个，另有近50个沾水楼盘，不同程度“有水流过”。据调查，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7至10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10％一15％的价差；上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5％一7％。 ? 二、水景整治中的城市经营 水景房的好销、热销、升值销售，形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术。几乎每一座城市都有了“一江两岸”之类的大型城市河道整治与土地开发工程。而且，水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益。因此，各地纷纷进行水系整治规划，投入巨资，开发水景。 上海5年投入500亿元，到2005年中心城区全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博览会举办之时，上海将回复“东方水都”的风貌；北京海淀区政府将拿出23亿元人民币，并调动各方力量共计60亿元人民币，打造“秀美山水园林海淀”。 三、水休闲模式——水圈分层次游憩及景观设计技术 人们不断创造出新奇的游乐方式，形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的方式。 北京绿维创景规划设计院于2005年提出的“水圈分层次游憩及景观设计”技术，是在几十个水休闲游乐项目策划中形成的一套系统的“水休闲游乐”设计开发技术，是绿维机构开展水主题旅游开发的核心技术。 “水圈”是分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层。 “水心”以自然岛屿、沙洲、人造建筑等为核心，成为水体中的核心标识系统和游憩目的地；休闲模式包括：茶室、酒吧等休闲场所；小品、建筑等景观标志；生存岛项目、自然生态岛、魔幻岛、仙岛、动物岛等主题游乐岛屿； “水面”以船、筏等为交通及游憩工具，以漂浮结构形成大地艺术景观，其休闲模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、冲浪、激流勇进、漂流、水上充气游乐设施等；在漂浮物上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动；以及浪漫碟屋、漂浮结构的景观小品等； “水中”或“水下”是一个新的世界，可以潜水、游泳、戏水，也可以建设水下世界——水宫(新海洋馆模式)；休闲模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上篮球、水喷淋系列游乐项目；水休闲浴、水上席梦思等水中休闲项目；水下，潜水、游乐潜艇、水下餐厅、水下城堡、水下长廊、水下观赏通道、海洋馆等； “水空”是水面上的空间，可以创造凌空游乐的广泛内容，包括水上飞机、水上热气球、水上平台、水上空中花园，水上热气球、水上伞翼、索道等游乐项目；桥、水上平台、水上小屋、水上空中花园等景观小品；水上花园中茶室、酒吧等休闲项目； “水滩”是水岸边浅水区域，为亲水戏水区，也是水休闲最重要的区域，是水景制造最有价值的区域。可以使用水榭、船屋等，打造水上园林、沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩网球、沙滩风筝、沙滩田径、陀螺、沙滩运动车、沙滩极限运动、沙滩拔河、沙滩定向越野、海滩舞蹈、沙滩趣味活动，飞天蹦极、高空弹射等游乐场项目；沙雕艺术、沙滩钓鱼、目光浴、散步、沙滩浴、泥浴等休闲项目；船屋、水榭、栈桥等滨水建筑小品； “水岸”是近邻水体的陆地，也是护堤区域，可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水花园、滨水道路景观、水乡水城建筑体系等等多种景观，也是水乡水镇的建筑互动关键； “滨水区”是可以看到水体的岸上区域，是室内游乐、陆地游乐的区域。游乐场设施、大型室内水上乐园、主题度假村、会议酒店、原生态水乡、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。 ? 四、水休闲房地产开发 与水休闲的游乐方式相结合的，是依水而居的休闲度假生活。 住在水滨，投入水游乐，体验亲水生活，形成了水休闲度假房地产开发的主要模式。依托这类房地产开发，可以有效撬动水休闲度假产业。 水休闲房地产可以分为五类：水景度假村宾馆类，水景度假公寓别墅类，港湾休闲商业街区类，室内水游乐度假酒店，温泉度假酒店公寓及温泉别墅。 水景度假村宾馆类：包括滨海、滨湖、滨江、岛屿度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景观度假村和度假酒店等。最经典的有迪拜的七星级Burj A1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒