九街区物业管理招标书.docVIP

第 PAGE 23 页 共 NUMPAGES 30 页 弘煌·依云九街区物业管理服务项目 招 标 文 件 招标单位：重庆弘煌房地产开发有限公司 二〇一三年十一月七日 工程名称: 弘煌·依云九街区 招标单位: 重庆弘煌房地产开发有限公司 工程地点: 招标组织形式：自行 招标方式：竞争性谈判（议标） 项目分类： 物业管理 【弘煌·依云九街区】概况及招标情况说明 第一章 总则 【弘煌·依云九街区】由重庆弘煌房地产开发有限公司开发，座落于 。本项目建设用地 平方米，建筑总面积 平方米，包括地上面积 平方米、地下面积 平方米。项目主体为 幢高层住宅。项目总户数为 户。项目交付时间为 年 月 。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 根据《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用竞争性谈判、议标招标方式选聘物业管理公司。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 一、【弘煌·依云九街区】规划建设基本情况 （一）总占地面积： m2。 （二）总建筑面积： m2。 地上建筑总面积 m2，其中住宅面积 m2，商业用房面积 m2，物业管理用房面积 m2。地下建筑总面积 m2（包括机动车停车库面积 m2）。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 （三）车位情况： 车位数 个。(地上 个，地下 个) （四）公共设施及公用设备： 绿地率： % 容积率： 总配体量：住宅总户数 户 建筑层数： 幢 层， 幢 层， 幢 层， 幢 层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 市政供水： 绿化、社区、商业市政直供，住宅二次加压 ，有水泵房 个 ，有 台变频泵，每台功率是 KW。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水、室内粪便污水与洗浴废水分流排放；住宅厨房排水设 置 排水立管。有化粪池 个，生化池 个。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 （3）管材 室外生活给水管：户外市政接入总管管径 ,材质为球墨铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为 MPa。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 户内接入管管径 ，材质 管。 室外生活污、废水：管径 ,材质双壁波纹管;雨水管管道 、材质双壁波纹管。 室内生活污、废水管：卫生间污水立管管径 ，废水立管 ，厨房废水立管 ，材质均为 管。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，室内汽车库中的消防泵 个、每个 KW。室外消防泵 个、每个 KW。喷淋泵 个、 每个 KW。正负压排烟风 机 幢 个、每个 KW、 幢 个、每个 KW、 幢 个、每 个 KW、 幢 个、每个 KW。应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 级负荷；生活水泵、潜污泵、客梯、梯间照明为 级；其余设备用电为 级负荷。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 配电房 : 幢 层设停电备用发电系统( KW柴油发电机组)机房 1 座、设变电专用配电房 座、设开闭所 座。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 （5）照明系统 1幢 KW、 2 幢 KW、 幢 KW、 幢 KW、吊一、吊二 KW。 （6）防雷接地系统 三级防雷，采用联合接地体，接地电阻不大于 欧姆。 （7）消防电气系统 火灾自动报警系统：在地下车库及各楼层设火灾自动报警系统；灭火联动控制系统；采用总线制系统。消防控制室设于吊一层车库入口。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 （8）弱电系统 电话通信系统：住宅电话每套配设 门用户终端，共计电话终端 门；有线电视系统：每套配设 只电视用户终端，共计电视终端 只；门禁可视对讲电话系统：每套配设 只可视电话用户终端，共计可视对讲电话终端 只