怀远人民检察院物业服务项目.docVIP

怀远县人民检察院物业服务项目 政 府 采 购 需 求 报 告 ? ? 编制单位：???怀远县人民检察院???（盖章） ?????编制时间：????2019年4 ? ? 项目名称：怀远县人民检察院物业服务 政府采购项目 采?购?人：?怀远县人民检察院 联系人：魏东婵 ?联系电话：? 0552-8212367 资金来源：财政预算资金 采购预算：?60（万元）/1.5年 付款方式：本项目通过国库集中支付方式支付资金，无预付款。按月支付，经考核合格后，次月支付前一月服务费。 供货（安装）期限（或服务期限）：服务期限一年半。注：按照财政部《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》（财库〔2014〕37号）要求，采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同。 拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：有效最低价评标法 供应商资格或特别要求：1、投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件； 2、投标人具有独立法人资格，物业管理企业（或物业服务企业）三级及以上资质；在非注册地承接物业服务项目，应当向物业项目所在地设区的市或者县（市）人民政府房地产行政主管部门备案，投标时外地企业提供备案证明； 3、拟任项目经理必需为投标单位正式员工。项目经理对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。 4、被各级行业监管部门限制投标的单位不得参与该行业项目的投标；被依法设立的各级公共资源交易监督管理部门限制投标的单位不得参与本项目投标； 5、投标人与招标人有隶属关系或控股、参股等利益关系的，不得投标； 6、投标人之间如果存在法律意义上的利益关系，不得同时参加同一标段（包别）或者不分标段（包别）的同一项目投标。 7、法律、行政法规规定的其他条件。 本项目不接受联合体投标，采用资格后审。 采购服务技术要求如下： 一、项目概况 怀远县人民检察院物业服务项目，服务范围包括办公楼、综合楼院内场地等公共区域的保洁、会议服务、室外广场、室外运动场、道路、设施维护、玻璃幕墙清洗、卫生间清理、化粪池清理、公共秩序维护、日常安全保卫、食堂餐饮等。 二、物业管理服务内容 1、 公共秩序维护 1.1 24小时院区大门出入口安保门禁执勤； 1.2 办公楼及检务区大厅工作日定岗执勤； 1.3 院内24小时监控运行； 1.4 管理区域内24小时安全巡查； 1.5 对进入院内人员、车辆按规定执行登记确认放行； 1.6 对进出院内大件物品按规定执行登记确认放行； 1.7 大型会议等活动期间做好车辆有序出入及停放管理。 2、 环境清洁保洁服务 2.1 院内公共区域（含楼内走道、电梯、公共卫生间及楼层会议室、健身房、车库）、公用设施的日常清洁、保洁、消杀工作； 2.2 院领导办公室清洁、保洁工作； 2.3 值班室被褥清洗晾晒和卫生清洁工作； 2.4 检务工作区、办案区及车库日常清洁、保洁工作； 2.5 办公垃圾收集、清运及垃圾容器的清洗保洁； 2.6 院内道路清扫、保洁工作。 3、 设施设备日常运行巡检管理维护服务 3.1 协助业主方对本物业内电梯日常运行、日常维护保养进行监管，并提出物业建议； 3.2 尽量满足业主方提出的特别工程维修服务要求和临时加班要求。 4、 客户服务 4.1 检务区大厅客户服务负责检务区外来人员咨询、求助、引导等服务 。 4.2 会议服务 4.2.1 对业主方安排的会议进行接待及主席台会务服务； 4.2.2 5、餐饮服务 5.1 满足业主工作餐和招待餐的制作。工作餐的制作：每日供应当日食谱；收纳清洗餐具。 招待餐的制作：要保证上菜的速度和节奏；按业主要求烹饪美食。 5.2 餐饮服务定位及管理目标 5.2.1 建立健全餐厅管理制度，为广大干部、员工营造一个温馨、卫生、整洁的就餐环境。 5.2.2 不断提高服务人员的烹饪技术，合理调整菜品结构，为职工提供质量优、味道好、花样多的饭菜。 5.2.3 餐饮服务总体满意率达到90%以上。 三、物业管理服务标准 1、清洁保洁率100%。 2、绿化完好率达到99%。 3、因管理原因造成的治安重大案件发生率为0。 4、管理区域火灾年发生率为0。 5、物业使用人对乙方满意率达到98%。 四、物业管理服务要求 1、日常管理与服务 1.1制定物业管理与服务工作计划，并组织实施。 1.2建立健全各项管理制度，公共突发性事件（如：消防、水、电、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）处理机制和应急预案，各岗位工作标准和培训、考核办法。 1.3建立企业内部培训体系，定期组织从业人员培训、考核。 1.4建立物业管理档案（包括设备管理档案、业主资