2018年度杭州楼市半年报.pptxVIP

中国指数研究院杭州分院 2018年7月;01;政策回顾;城建动态：《杭州市城市综合交通专项规划(2007-2020)》2018年修订版正式获批;点评： 本次修订的杭州轨道线网规划，将此前部分线路比如3号线、5号线、9号线的延伸段，予以了最终的明确。未来，西至老余杭，北至塘栖，南至义桥，都将进入地铁时代！ 临安和富阳加速融入杭州节奏，杭州对周边的辐射带动作用将增强，也为环杭州的板块承接杭州需求溢出提供了通道支撑，临安、余杭等区域板块吸引力提升。 杭州西站将改变杭州长期以来交通东强西弱的格局，打开了西部对外联系的通道，有助于提升杭州西部产业的导入。以西站为契机打造的未来科技城高铁新城，会进一步为板块价值带来新的增长动力。 公共交通乘坐体验提升，萧山机场综合交通枢纽将成为机场与高铁同站的枢纽，为杭州的人气聚集力再次赋能。;城建动态：今年将完成征迁住户4万户，成为今年楼市的一大批新增需求;楼市政策：“限酒令”重出江湖，商业地块将不允许打‘擦边球’;楼市政策：杭州商品住房销售实行公开摇号方式;商品房市场;商品房市场—量价走势：供应不足加上摇号制度，导致上半年成交 “凉凉”， 表现不振，限价政策下住房被动高端化，整体价格上升依旧;商品房市场—各物业类型成交占比：公寓表现突出，成交量占比刷新最高纪录;商品住宅市场;供销对比：供应不足导致成交大幅下降，供不应求形势严峻，摇号流程明朗后，预计下半