淮北实验学校物业管理服务方案.docVIP

淮北市实验学校物业管理服务方案 一、管理服务人员配备 项目管理部编员共10人 项目管理人员1名：实施项目综合管理，负责淮北市实验学校物业的正常运转以及规范管理，保障校园设备、设施正常运转。 保洁员4人（含垃圾外运）：负责公共区域内的清洁卫生和其他需要保洁工作。 保安员3名：负责治安、保卫防范、消防安全、车辆管理工作，维护正常治安秩序。24小时交替值班； 财务管理人员1名：负责学校的财务工作 花草管护及勤杂人员1名：负责校园花草树木管理维护工作，负责校园设备水电、设施维修保养工作，服从学校安排做好其他工作，具有相应资质。 二、项目管理运作方式 本项目设置项目管理部，管理部配置项目经理一名，具体安排及全面督导日常各项服务工作，及时处理完成学校的诉求，并保持与学校有关负责人的日常联系及沟通。 项目管理部实行项目经理负责制的直线制领导形式，统一管理辖区域内的一切物业管理服务。项目经理集指挥与职能于一身，全面掌握日常工作及人员状况，减少失控。各项工作的安排及临时任务的下达，均由项目经理安排。 三、项目管理服务人员管理方式 物业管理服务人员受物业公司和学校双重管理。学校实行一票否决制，对不能胜任物业管理服务工作的员工，学校有权要求物业公司及时更换辞退；对物业公司不能满足学校教育教学要求的，学校有权及时提出，要求物业公司及时履行物业管理服务职责。物业公司不能及时完成任务，学校有权停止支付物业费。