北京菊儿胡同改造分析精编版课件.pptVIP

土地开发：低层≠低密度 根据菲涅尔(Frcsncl)的正方形原理，每一个环的面积都和中心正方形的面积相等。英国剑桥大学建筑学院据此进行了一项对住宅形式和居住密度关系的比较，得出在建筑进深和层数相同的情况下，庭院式住宅的容积率可以达到塔式住宅的5倍和行列式住宅的1．67倍，提出了庭院式、内天井式和周边式等更能有效利用土地的住宅形式H。 新四合院的布置方式也采用了周边布置的庭院式，一期容积率为1. 32，166／ha，二期容积率为1．56．196套／ha，因此能比层数相同的的、采用其他布置方的低层高密度住宅获得更高的容积率。(在我国。低层高密度住宅定义为；建筑容积率不太于0. 9，或者套密度不大于3 5套／1000 m2，且层数在四层以下檐口高低于15米的住宅 换而言之，与目前以多层为主的居住小区相比．新四合院模式可以在层数减少一半的情况下达到l 0～l 5的容积率，并且还为居民营造了低层住宅的便利和切尺度。 通过建筑四面围合的布置方式，不但可以达到节约土地的目的，更能创造宜尺度的生活空间。由此可见，低层住宅并非一定是是低密度。 建筑细部 在新四合院里，可以见到非常精美的中式石鼓、西方铁艺，虽然都是古典风格和灰色调，却打破了建筑的沉闷，使每一座建筑都有了自己的性格。 菊儿小区 7号院 5号院 41号院 菊儿小区 前后对比 菊儿小区在菊儿胡同北侧，17号至49号几处院落。从外面看去，二至三层的小楼，青瓦白墙，看上去有些徽派建筑风格，恍如到了江南。但那青色小瓦砌成的房脊屋檐，又与两旁的老房子连成了一体，恰到好处地勾勒出北京胡同的“天际线”，以至于从远处眺望时，丝毫觉察不出这片建筑比周边明显高出一截。 信步走进菊儿小区，一进套一进的小院，给人以北京传统四合院的层层进深之感。这座两进的院子，格局上就是“长高了的四合院”，三层高的建筑四面围拢着一个小院子。楼不高，院子虽小却不压抑，像极了老北京的四合院，那么严整密实。 菊儿胡同改造前，这里是一座破旧拥挤的大杂院，有44户138人，人均住房面积仅5.3平方米。在营造胡同之初，吴良镛先生确定了几个原则：第一，采用普通材料，造价不能贵。第二，面积不能太大，每家使用面积分别为45、70、90平方米，让中等收入的家庭也能买得起，住得起。改造后，人均住房面积已达到10多平方米。如今这里不仅有设计典雅的四合院楼房，还有一流的社区服务。据悉，如今已有万余人次的各国友人来此参观访问，并有20多户外国人干脆租下房子，成为这里的新居民。 “菊儿胡同住区模式：住区价值的挖掘 特点： 1．强调和城市有机协调发展； 2．提高密度、科学用地； 3．保持传统的邻里街坊的骨架； 4．增加路网密度，完善步行体系； 5．从传统中寻找空间原型，创新的继承； 6．通过城市设计，使住区形态统一中有变化； 7．通过混合满足需求，对经济活力予以肯定； 8．完善街道空间，引导户外交往生活； 9．为邻里交往营造合理的认知规模、交流距离和半 公共空间； 10．对居住文化的承续与整合。 菊儿胡同与现代居住比较 现代居住区所奉行的“邻里单位”，片面强调了城市中的交通给住区带来的问题，而忽略了城市资源和相互交往给住区带来积极影响，这种精华和糟粕一同摒弃的作法是十分消极的，是对城市的逃避。 “菊儿胡同模式”：一种以人文本、布局紧凑、功能混合的开放性街区住宅模式。 “菊儿胡同模式”从根本上反对这种“反城市”的住区理念，提倡住区作为城市的有机构成，必须与城市共享社会资源与人流资源，这是对现代主义居住区规划理念的一场革新 北京菊儿胡同改造分析 四合院改造 　菊儿胡同地区位于北京市二环路以内东城区西北部，鼓楼正东侧600-1100米处，整个街坊面积8.28公顷 菊儿胡同东起交道口南大街，西至南锣鼓巷，南邻后圆恩寺胡同，北与寿比胡同相通。全长438米，宽6米，沥青路面。现胡同北侧大部分已拆建成楼房四合院。 菊儿胡同的历史 从南锣鼓巷出来，就近就可以到菊儿胡同。菊儿胡同是一处充满历史文化色彩的地方.北京那些老城文化中最能沉淀下来的部分都以建筑的形式呈现在这里，这里的每个胡同都有着历史的故事。比如说，东城菊儿胡同内3号院，5号院，7号院是清直隶总督大学士荣禄府邸。整个荣府占了菊儿胡同的一半，中间有花园，西边立着洋楼，东边则是四合院. 3号院是祠堂，5号院是住宅，7号院是花园。荣禄后迁至东厂胡同。3号、5号于1986年定为东城区文物保护单位。7号院 菊儿胡同曾作过阿富汗大使馆。41号院原为寺庙。 明称局儿胡同。清乾隆时称桔儿胡同。桔,两音。一读“洁”；一读“橘”。桔是橘的俗写。清末又谐音作菊儿胡同。菊儿胡同,1965年改称交道口南大街,“文革”中一度称大跃进路八条。后恢复今名。 菊儿小区 原7号院 5号院 41号院 菊儿胡同7号院