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洋口港人才公寓物业管理项目 招标文件 招标编号：YKG2018B094号 招 标 人：南通洋口港港城开发有限公司 招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司 日 期：二〇一八年 八月 招标文件备案表 编制人（签字）： 日期：2018年8月29日 招标人（盖章） 法定代表人（签字） 招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字） 日期：2018年8月29日 洋口港经济开发区公共资源交易中心 （备案章） 前附表 1.项目名称：洋口港人才公寓物业管理项目 2.招标单位：南通洋口港港城开发有限公司 3.项目概况：项目占地面积：30178.30平方米；总建筑面积：48449.44平方米；地上总建筑面积（不含变电房、门卫、水泵房）46033.94平方米，其中住宅建筑面积42103.36平方米（多层住宅建筑面积：13343.2平方米，高层住宅建筑面积：28760.16平方米），社区配套用房建筑面积1464.96平方米。该项目中，住宅共10幢、484套住房。其中6幢（1#-6#）5层住宅，4幢（7#、8#、9#、10#）13层住宅+1层架空层，1幢（11#）3层为社区服务中心。电梯共17台（7、8、9、10号楼各4台，11号楼1台）。室外汽车停车位约为205个（具体以现场为准）。目前人才公寓总共484套房，截止目前已出租约70%，出售约5%。 4、招标方式：公开招标 5、资格审查格式：资格后审 6、报价方式：报两年物业管理服务总价。 7、付款方式:物业费每三个月结算一次，合同期满后结清剩余的物业服务费。 8、投标文件递交地点及截止时间：2018年9月18日上午9时30分前（投标截止期），投标人递交投标文件。 递交地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦621室）。 9、开标：开标时间：2018年9月18日上午9时30分，开标地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦621室）。 10、投标保证金金额：人民币 壹 万元【提交方式为银行汇票】。 11、投标资格： （1）投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任； （2）具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级或三级以上资质证书； （3）拟派驻的项目负责人：须具有国家建设部核发的全国物业管理企业经理岗位证书。其中拟驻项目负责人须熟悉相关法律法规，有较强的计划组织、沟通协调及处理突发事件的能力。 （4）投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。 （5）参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案。 13、投标文件份数：正本一份，副本四份。 14、评标委员会：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。 15、履约保证金 投标单位中标后在签订合同前须向南通洋口港港城开发有限公司账户缴纳成交价的5%作为履约保证金【履约保证金采用银行转账形式】，在签订物业服务合同时缴纳，物业服务期满后退还履约保证金（不计息）。 16、联系方式： 招标人：南通洋口港港城开发有限公司 地址：如东县长沙镇 联系人：施小莉???? 电话招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司 地址：如东县掘港镇 联系人：郭艳晴 电话答疑邮箱：841856789@ 第一部分 投标人须知 一、总 则 1．本工程按照有关规定，实行公开招标，选定中标单位。 2．项目概况：项目占地面积：30178.30平方米；总建筑面积：48449.44平方米；地上总建筑面积（不含变电房、门卫、水泵房）46033.94平方米，其中住宅建筑面积42103.36平方米（多层住宅建筑面积：13343.2平方米，高层住宅建筑面积：28760.16平方米），社区配套用房建筑面积1464.96平方米。该项目中，住宅共10幢、484套住房。其中6幢（1#-6#）5层住宅，4幢（7#、8#、9#、10#）13层住宅+1层架空层，1幢（11#）3层为社区服务中心。电梯共17台（7、8、9、10号楼各4台，11号楼1台）。室外汽车停车位约为205个（具体以现场为准）。目前人才公寓总共484套房，截止目前已出租约70%，出售约5%。 2.1物业服务合同期限：合同期两年（2018年—2020年），合同具体起止日期在签订合同时明确。 2.2项目交接时间：按招标人要求进场。 3．投标人资质条件 3.1投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任； 3.2具有中华人民共和