丽江旅游地产项目定位策划终稿(世联)精编版课件.ppt

* 结合丽池会所功能设置，本项目3000平米面积分配如下： 功能区 数量 面积（m2） 接待/管理中心 休息及寄物处 120 俱乐部管理处 80 高球运动功能 高尔夫用品专卖店 120 男用存物室、休息室及化装室 40 女用存物室、休息室及化装室 40 高尔夫球袋存放处、球杆及球鞋清洁处 156袋 60 高尔夫球车停放处 72台 300 高尔夫球车清理维修中心 20 存物室——高尔夫球鞋 228 20 后勤配套 机械房/电力房/电梯 100 员工休息室、化装市及存物室 60 洗衣房 40 餐饮区 餐厅、厨房 400 休闲娱乐区 SPA 500 养生休闲区（含客房） 700 雪茄房、红酒房 100 棋牌娱乐室、健身房 200 酒吧 100 合计 3000平米 丽池会所功能分配： 1层：洗浴（800平米含大厅和接待） 2层：休息大厅、书吧、餐饮区（800平米） 3层：养生包房、贵宾休闲专区、雪茄房、红酒房、棋牌娱乐室 4层：客房（800平米） 5层：酒吧、健身房（800平米） * 高尔夫球会布局KPI 客户进入球场的路线与进入会所的车行、人行路线不交差； 球童进入球场路线与球员路线截然分设、互不干扰； 会所主体为两层，不可太高，以防止建筑物破坏自然环境，也不可太低，以便从会所内看到球场景色； 行政管理区和后勤保障区设在一层或或半地下室，与客户主要行走路线区域有所隔离； 高球服务区位于临近球场的一侧，球童办、球车库、出发台会所一层末端； 公共活动区位于二层，与客房区要相互区隔，确保客房部分的安静与安全； 大厅是会员休息、交流、等候的主要场所，使用率高，和球场关系密切，一般设置于会所中轴线接近球场处； 接待处位于会所入口，便于打球登记； 餐厅和客房应占据景观最佳的位置，将办公、洗浴、辅助用房等可布置在临近道路的一侧； 停车场尽量靠近会所入口，并减少对球场环境的影响； * 会所意向展示 文化商业街 VILLA酒店 会所 外部交通干道 社区主干道 会所外观 SPA 餐饮 高尔夫接待 雪茄红酒房 * 文化商业街发展计划： 纳西文化博物馆 文化展示 文化复兴 文化休闲功能 历史与现实碰撞 东巴文字书院 东巴文化论坛 东巴造纸 东巴手工艺品制作 围绕纳西文化的精髓：自然和谐、私密、心灵修复 制定本项目文化承接4大发展计划： 文化传承 文明发展 文化商业街 * 文化商业业态及面积区间 吃 娱乐 商业业态 购 运动 体验 休闲 业态设置原则： 文化展示 与会所功能形成补充 差异化、特色化 功能区 主要功能 接待/管理中心 休息及寄物处 俱乐部管理处 高球运动功能 高尔夫用品专卖店 男用存物室、休息室及化装室 女用存物室、休息室及化装室 高尔夫球袋存放处、球杆及球鞋清洁处 高尔夫球车停放处 高尔夫球车清理维修中心 存物室——高尔夫球鞋 后勤配套 机械房/电力房/电梯 员工休息室、化装市及存物室 洗衣房 餐饮区 餐厅、厨房 休闲娱乐区 洗浴 养生休闲区（含客房） 雪茄房、红酒房 棋牌娱乐室、健身房 酒吧 确定项目业态形式 * 5000平米商业功能分配 分类 功能区 说明 面积（m2） 文化体验类 小型博物馆 文化展示主场地，突出民族特色外，要体现品味和时尚 200 吃 餐饮（5大主题餐饮） 纳西特色餐饮 400 云南主题 200 东南亚餐厅 400 粤菜品牌餐饮 300 西餐厅 200 娱乐 纳西剧院 定期民族表演、品牌发布会等 300 酒吧 商务主题 400 休闲主题 休闲 书吧、阅读室 提供一处品味生活、享受丽江柔软时光的场地 200 咖啡厅 200 SPA 700 运动 室内游泳池 标准短泳池，落地窗设置，运动同时欣赏雪山和高尔夫景观 350 壁球馆 200 购物 商业街区 以精品购物为主，兼顾文化展示功能 550 生活配套 超市、银行服务等生活配套 400 注：面积分配原则： 文化展示点睛 弱化购物功能 突出休闲度假功能 丰富功能类别 类似案例借鉴 * 主题为院落文化商业街区，商铺围绕公共中心环形布置，并注重对雪山景观的利用 文化商业街 VILLA酒店 会所 外部交通干道 社区主干道 院落式商业布局原则： 设置公共活动中心，围绕中心布置功能区； 各功能间相对封闭，形成区隔感； 注重院落对景观的利用，强调与自然的和谐互动。 会所 充分考虑景观利用，突出度假氛围，宜设置休闲、娱乐类功能 地块景观一般，设置非经营性，文化展示类产品 考虑与会所功能的结合，方便客户使用，宜设置餐饮类功能 公共中心 设置手工艺制作展示及销售类功能 * 因此：本项目文化商业整体规划布局 文化展示区 纳西文化博物馆 剧场 文化复兴区 东巴书院 文化发展区1 餐饮区 文化传承区 东巴造纸 木雕等传统手工艺制作展示 文化发展区3 SPA区 院落商业区中心节点