【年报】2018年东莞楼市总结与展望.pdf

互 联 网 + 房 屋 智 慧 超 市 城 市 云 数 据 搜 索 引 擎 2019.1 回顾 ：2018年东莞楼市7大回忆 报告备注说明 ： 本报告所提供的一切数据皆来 自东莞房产管理局、东莞建设网、东莞城乡规划局、东莞国土资源局、东莞市公共资源交易网、东莞 统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得 ；有关观点以此为依据推测 ，仅供参考! 本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务 ，优房超·瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 ！ 政策 ：东莞最具杀伤力调控仍数2016-2017年期间的政策 ；2018年内政策多次打补丁 ，限签加码 u限购 1、东莞户籍 ，限购2套 u限价 2、非东莞户籍 ，最多2套。第1套无限制 ，第2套 是两年内连续1年个税或社保 u限购/限外/限学历 1、新建商品房首次备案价不得高于 u拟出台住房租 u限贷 1、东莞户籍 ，限购2套 ； 当地镇街前6个月销售均价的10% ； 赁市场新政 2、非本市户籍首套需1年社保 ， 2、新建商品住房销售价格一经备案 1、无房无贷3成 ；2、有贷款记录无房3成 2套需2年社保 不得上调 ，取消了同一套房首次备案 1、非莞户子女入学 3、有1套房无贷款记录3成 ；4、有1套房贷款结 可 “租购同分” 3、非本市户籍本科以上或初级以 180天后可累计上调5%规定 ； 清3成 上职称 ，首套需半年社保 u限签 ：高于17000元/㎡不予以网 2、租房提取公积金 5、有1套房贷款未结清4成 ；6、2套及以上无法 可高至七成 贷款 u限售 签 3、支持租房企业试 7、首套房不需社保和纳税证明 新购住房 （含新建商品房和二手 u从7月1日起 ，东莞房产市场执行 点 “商改租” u限价 房 ），需满2年方可交易 “两书”新规 要实际成交价格不得突破备案价 ，下浮幅度不得 u整治拒绝公积金贷款购房 超过15% ，房价一经备案两个月后方可调整 行为 ，要求违规房企整改 2016.10 2017.3 2017.4 2017.8 2018.3 2018.4 2018.5 2018.8 2018.11 2018.12 u限价 1、同一套房屋备案价涨幅超5% ，暂停 u限价 u限签低调放松 ， 备案和网签 1、新盘备案均价不得超竞品前三 u加强商品房 清理积压房源 2、新盘