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碧桂园画册文案策划 　　碧桂园城市花园文案　　目录　　一、前言　　二、项目介绍　　1、基本信息　　2、周边配套　　3、项目基本经济技术指标　　三、佛山房地产发展状况　　1、住宅类物业近期市场特点　　2、区域市场主要楼盘概况　　四、本案SWOT分析　　五、本案市场定位及项目定位　　1、项目定位　　2、客户群定位　　六、销售策略　　七、文案设计　　1、本案广告费用预算　　2、广告策略　　1）、公共传播媒体　　2）、户外媒体　　3）、印刷媒体　　前言：　　提起花园，更多的感觉是清新静谧，然而，繁忙的工作和生活让我们忘记了花园的舒心、花园的美。但是，当你进入城市花园的无边际园林时，你会发现蜿蜒的道路、茂盛的树丛、如茵的草地、缤纷的花床、以及精工修饰的棚架与蔓藤，似乎有种似曾相识的感觉，仿佛来到了魂牵梦绕的大自然梦境中。在南区的“翠林广场”、“水瀑茶语”、“玉树翠谷”、“碧泉翠绕”四大景区中，水、景、建筑和谐交融，让人寻回久违了的自然美妙。来到这里，每一处都能让你感受到无比的舒心与惬意，让“梦享”的生活随手可得。　　(一)项目介绍:　　碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。　　1、项目基本信息：　　行政区域：禅城区区域板块：东平新城项目位置：禅城区东平新城岭南大道北段东侧(东平河北岸)建筑类型：高层物业类别：普通住宅,公寓户型面积：89-117平米开发商：碧桂园控股物业公司：碧桂园物业物业费：元/月/平米楼盘特色：品牌地产,观景居所　　2、周边配套：　　周边有沃尔玛、顺联广场、市一医院、实验小学、华英中学、三中等优质生活配套。国际五星级酒店、商业街、小区泛会所　　车位数：洋房地下2层车库,公寓2-6层车库　　周边商业：沃尔玛、顺联广场　　周边医院：市一医院　　周边学校：实验小学、华英中学、三中　　周边交通：地铁：1号线，2号线；　　自驾车：距离城商业中心距离3分钟车程，距离地铁站1分钟车程，约1公里距离佛山一环，10分钟车程距离广州，约15公里，30分钟车程公交配套；　　目前已开通三条公交线：110(乐从至张槎)、210(东平至广州金沙洲)、280(东平至狮山)　　3、项目基本经济技术指标：　　佛山房地产发展状况　　供应情况：XX年第一季度供应商住地约万㎡，为近三年来最低，较XX年下降%。　　成交情况：成交约万平方米，亦为三年来最低，较11年同期下降8%。　　由于二级市场并未全面回暖，一季度政府在推地上保持谨慎，开发商亦土地拓展欲望亦较低，导致一季度土地市场表现不理想。　　1、住宅类物业近期市场特点：　　第一季度南海区共成交万㎡，楼面地价为2147元/㎡，皆位各区之首。市中心的禅城区成交万㎡，楼面地价仅1199元/㎡。而顺德、高明、三水仅有零星的土地成交。佛山新城加速推地，皆为商业金融用地，政府旨在全力推进佛山新中心区的商务发展　　2、区域市场主要楼盘概况：　　第一季禅城区内主要成交量大的楼盘：保利香槟花园、保利东湾、依云上城、万科金域蓝湾、东海国际和怡翠世嘉。成交率从40%—100%不等，推货量从58套到238套，产品从72到200平不等。　　SWOT分析：　　项目优势分析：　　1）位于东平交通枢纽与黄金地段。　　2）商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。　　3）周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全　　4）道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。　　5）上海建筑设计的结晶，保利独有的小高层电梯楼及复式楼。　　6）专业的物业管理　　7）公平交易，没有内部操作。　　8）市场供小于求，居民有强烈的购房需求　　9）最快今年底既可交房　　10）本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小　　11）商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值　　项目劣势分析：　　1）价格较周边其他小区要高　　2）本地区收入及购买力不高　　3）居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高　　4）后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争　　5）开发商不专(转载于:写论文网:碧桂园画册文案策划)业，配合度不高　　6）三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大　　7）本地商业品牌简单，档次不高　　8）整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。　　9）土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。　　市场定位及项目定位：　　1、项目定位