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物联天下 “创智谷”项目
健康生态园
项目管理计划书
1
第一部分
本项目招商的目的与目标
一、本项目招商的目的
根据项目的市场定位及营销要求,项目的招商主要是针对
项目商业营业房使用展开,主要是要达到以下目的:
1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定
位;
2 、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值;
3、通过招商形成项目的商流, 最终增强投资者的投资信心;
4 、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系;
5、通过招商推动项目的销售。
以上目的主要构架形式为:
提 升 项 目
项
目 品牌 投资价值
市 导入
场 吸 引 其 他
定 形式 吸引投资者
位 项目 商家介入 完成销售
及 招商
营 主题性 完 成 项 目
销
要 商家 经营定位 为 后 期 经
求
营 获 利 提
形成稳定的
供保障
建立、完善项目 经营商流
的经营运作体系
2
二、本项目招商的目标
针对项目规划设计和营销、经营的要求,本项目在招商过
程中分为两个阶段展开。
(一)、销售期中的招商目标
在本项目的销售期中招商最主要的目的在于促进项目的销
售,为项目经营期主题化风格的形成打下基础,主要目标有:
1、在销售前引入 2~3 家国际性连锁品牌休闲主力店, 主要
集中在咖啡吧、酒吧、西式风格餐厅、休闲俱乐部几种形式上;
2 、引入 10 家左右成都本地有一定影响力的酒吧、 俱乐部、
KTV 量贩以连锁店的形式入驻;
3、实现 40%面积营业用房的出租。
(二)、经营期开始前的招商目标
在项目的经营期中项目招商的最主要目的是通过招商形成
项目完整的主题化形象,实现项目总体的品牌化塑造,最终建
立起项目的系统经营体系,展开项目的全面经营。这一阶段的
主要目标为:
1、实现项目商业营业用房 95%出租;
2 、引入 20~30 家多种主题化的休闲吧, 4~5 家有特色的异
国风味餐厅;
3、引入 5~6 家小型生活配套经营商家, 完善项目配套经营;
4 、完成项目的形象认知度的提升。
3
第二部分
本项目招商人员要求
一、项目招商的机构建设
本项目的招商应由专门的部门负责组织实施,主要的机构
建立建议考虑采用三种形式:
1、由营销公司在负责项目销售的同时, 独立成立专门的招
商部门,配合项目的销售展开招商工作;
2 、引入知名的商业经营管理公司,
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