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装修工程合同无效 　　装修装饰工程合同虽无效，仍需要支付相应工程款　　【案件当事人】　　原告：上海xx公司。　　被告：上海xx货物运输有限公司。　　【案件介绍】　　XX年8月，原、被告口头达成约定，由原告为被告装修上海市天宝路×号xx室办公室。嗣后，原告进行了施工。工程完工后，被告于XX年10月8日入驻上述办公室。在施工期间及完工后，被告共计支付原告工程款152,610元。随后，双方对工程款结算产生争议。XX年3月26日，原、被告补签《建筑装饰工程施工合同》，其中约定合同价款为口头约定、以决算审计为准。但是因为原、被告双方无法就原告已做工程量的工程款达成一致，经过原告申请，法院对工程进行了审价鉴定。　　沪港公司出具了审价报告，结论为：1、无争议工程造价为151,596元；2、有争议工程造价，⑴防水涂料和毛地板防火漆工程：被告主张原告实际并未做，该争议工程造价为1(转载于:写论文网:装修工程合同无效),125元；⑵阳台定制铝合金门、隔墙及家具打磨工程：被告主张费用为其自行支付，该争议工程造价为6,296元；3、垃圾　　外运工程造价为564元。沪港公司鉴定人员出庭时表示，补充报告是重新制作的报告、以补充报告为准。【法院审判】　　法院认为，因原告不具有装修施工资质，其与被告事实上形成的装饰装修合同为无效。但是，鉴于系争工程已投入使用，可视为工程已竣工，原告可请求参照原约定支付工程价款。　　因为经过工程造价，原告实际施工的工程量应为154,663元。被告已经支付工程款元，因此被告需要再支付余款2,053元。至于原告认为虽然被告支付了元，但是其中24380元是被告支付原告代购家具的费用。但因原告提供的证据无法证明其主张，所以法院不予支持。　　【律师解读】　　装修装饰工程案件是法院审理所有案件中份额比例较大的一种案件。法院在审理过程中一般会注重审查以下几个方面，双方是否签订了工程施工合同？签订的主体是否合格？工程承包的方式是什么？实际的开工、竣工时间、工程是否存在变更？工程款支付情况以及实际是否投入使用等。在我代理的工程案件中，多次出现承包单位实际上是不符合《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及《上海市家庭居室装饰装修管　　理暂行规定》的规定的，并没有相应的《建筑业企业资质证书》，导致了双方签订的装修施工合同无效。　　但是施工合同无效，并不意味着发包方是不需要支付施工方的工程款的。根据最高人民法院的相关规定，如果工程质量合格的或者发包方实际入住使用的，仍需要支付相应的工程款。　　【干货】你真的懂装修套路吗?　　小编最近接触一个案件，案情十分的简单，市民王先生想开一家咖啡吧，盘下铺面以后请来了附近档口的廖老板对铺面进行装修，廖老板的公司是做家装工程的，公司就开在王先生的附近，看成廖老板一脸人畜无害的样子，王先生想也没想就跟廖先生签了装饰装修合同，然而工程交付的日期却一拖再拖，工程质量也突破了王先生可以承受的底线，店铺里弥漫着酸爽的甲醛味，在与廖老板协商无果后王先生将廖老板告上了法庭，要求廖老板承担违约责任。　　在起诉的过程中王先生发现廖老板的装修公司根本就没有营业执照，所谓的廖老板其实只是个包工头，知道真相的王先生认为廖老板存在欺诈的行为，更加坚定了追究其违约责任的决心，然而一审法院的判决却给了王先生一记响亮的耳光，法院认为：“由于廖的装饰装修公司没有涉案的工程资质，因此廖工头以其公司名义签订的涉诉合同因违反法律强制性规定而无效。”既然合同无效，廖工头也就不需要承担违约责任，王先生还需要参照合同约定的价款向廖工头继续支付价款。　　小编想到家里正在装修的房子立马就不淡定了，工程队是老妈在外面找的，没有资质，虽然也签了合同，然并卵，今年能不能在新房里过年完全只能看工头的心情了。　　那么法院的判决到底有没有问题呢？《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》　　第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合　　同法第五十二条第项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”。法院也正是基于该条规定判定合同无效的。那么本案中王先生与廖工头签订的合同是否属于上述规定中所指的建设工程施工合同呢，小编认为本案的涉诉合同应当属于“家庭室内装饰装修合同”而非“建设工程施工合同”。　　“家庭室内装饰装修合同”是指为使住宅室内空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物外表和内部进行修饰处理的活动。《中华人民共和国建筑法》第2条规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”《建设工程质量管理条例》第2条规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”而《住宅