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2019-2020年经济法基础试题练习Ⅳ 简答题 1、某国有饭店房产原值2000万元，2004年该饭店委托装修公司为饭店进行内装修，6月份装修完毕办理竣工结算，装修支出250万元(包括中央空调更换支出)，均计入固定资产原值。 要求：计算该企业2004年度应纳房产税。(该地规定允许按原值一次扣除20%) 答案：(1)上半年应纳房产税＝[2 000×(1-20%)×1.2%÷2]万元＝9.6万元 暂无解析 单选题 2、某企业有办公用房一栋，房产原值为1000万元。2011年1～4月将房产对外出租给某公司，取得租金收入20万元，其余8个月经营自用。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，如果该企业2012年计划将此办公用房全部用于出租，月租金保持2011年的水平，则2012年应纳的房产税比2011年节省______。 A．43000元 B．36000元 C．8000元 D．7000元 答案：C [解析] (1)2011年1～4月房产出租，应按租金收入缴纳房产税，需要缴纳的房产税为：20×12%=2.4万元 单选题 3、应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1。2％，当地规定的房产税扣除比例为25％，则该房产应缴纳的房产税为()元。 A．6000 B．4500 C．1500 D．1250 答案：B 房产税从价计征税额=房产原值×(1-扣除率)×1.2％。 单选题 4、下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是()。 A．房屋产权出典的由承典人纳税 B．房屋出租的由承租人纳税 C．房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税 D．产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税 答案：B 暂无解析 单选题 5、某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。请就上述内容，回答问题。采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为（）。 A.物业管理费+维修费+保险费 B.房地产税+物业管理费+维修费 C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费 D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费 答案：C 暂无解析 多选题 6、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m 2 的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m 2 的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m 2 ?月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m 2 ，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m 2 ，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题(计算结果保留到整数位)。关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有()。 A．地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B．地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C．地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别 D．地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念 答案：A,B 暂无解析 单选题 7、根据税收法律制度的规定，下列税种中，适用超率累进税率的是()。 A．资源税 B．城镇土地使用税 C．车辆购置税 D．土地增值税 答案：D [考点] 超率累进税率的适用范围 单选题 8、房产税实行比例税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为()。 A．10% B．12% C．15% D．18% 答案：B [解析] 根据《房产税暂行条例》的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 简答题 9、某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m 2 ，占地面积为150m 2 ，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m 2 ?月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m 2 ?月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为1000元/m 2 ，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m 2 ，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则： 年正常费用 (1)维修费=1000元/m 2 ×100m 2 ×