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赣州房产合同查询 　　赣州市商品房买卖合同　　出卖人：________________________________　　赣州市房地产管理局　　赣州市工商行政管理局　　二〇一四年八月修订　　目录　　说明　　专业术语解释　　第一章合同当事人　　第二章商品房基本状况　　第三章商品房价款　　第四章商品房交付条件与交付手续　　第五章面积差异处理方式　　第六章规划设计变更　　第七章商品房质量及保修责任　　第十章　　说明　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。　　2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等　　企业证照和《建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划　　许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案　　证明等项目有关证件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查验。　　3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订　　合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、　　补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。并了解项目的　　土地使用年限、用途以及道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设　　√×除。5.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项　　目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协　　议。　　6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时　　认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当　　至少持有一份合同原件。　　专业术语解释　　1.商品房预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由　　买受人支付定金或房价款的行为。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收　　合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业取　　得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售或取得现售备案证明方可现售。。　　2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。　　3.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积，套　　内阳台建筑面积三部分组成。　　4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包　　括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高　　以上的永久性建筑。　　5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。　　8.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权，在买卖双方　　签订商品房预售合同后，按照约定向登记机构申请办理的登记类型。　　9.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的　　登记类型。　　10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者　　其设置的负责房屋登记工作的机构。　　11.分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别　　出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。　　12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品　　房的行为。　　13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所　　购该企业商品房的方式销售商品房的行为。　　商品房买卖合同　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公　　平及诚实信用的基础上，根据(转载于:写论文网:赣州房产合同查询)《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市　　房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖　　相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。　　第一章合同当事人　　法定代表人：联系电话：。委托代理人：联系电话：。委托销售经纪机构：。经纪机构备案证明号：。通讯地址：。邮政编码：。营业执照注册号：。　　法定代表人联系电话：。　　买受人：______________________________________________________。【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：_______。　　证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：_____________。　　赣州市商品房买卖合同　　示范文本　　出卖人：________________________________　　买受人：________________________________　　赣州市房地产管理局　　赣州市工商行政管理局　　XX年8月　　目录　　说明专业术语解释　　第一章合同当事人　　第二章商品房基本状况　　第三章商品房价款　　第四