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抚州市阳光城房地产评估报告书 090731-2班财务管理第一组【2011】第001号 零九零七三一二班财务管理资产评估第一组 二0一一年十二月三十日 090731-2班第一组成员名单 序号 姓名 学号 成绩 1 王海（组长）2 周芹娜97 3 郭芳繁97 4 谢烽94 5 周燕94 6 占单华94 7 彭争荣93 8 张昊卓93 9 艾强96 10 郑媛96 11 渠永超95 12 甘武95 13 谭可铮93 抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书 （共四部分） 第一部分 资产评估报告书 二0一一年十二月三十日 目录 摘要………………………………………………………………3 评估的假设条件和限制条件……………………………………4 估价师声明………………………………………………………5 致委托方函………………………………………………………6 资产评估报告书…………………………………………………7 一、委托方………………………………………………………7 二、受托方………………………………………………………7 三、资产占有方…………………………………………………7 四、评估范围与对象……………………………………………7 五、估价目的……………………………………………………8 六、评估基准日…………………………………………………8 七、评估原则……………………………………………………8 八、评估依据……………………………………………………10 九、评估方法……………………………………………………11 十、评估结果……………………………………………………11 十一、评估报告有效期…………………………………………12 十二、估价师签名………………………………………………12 摘 要 重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 委托方：张坤 受托方：东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组 评估目的：评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提供交易价格参考依据。 四、 评估对象：抚州市阳光城32栋3单元605房产 五、评估基准日：2011年12月30日 六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算， 抚州市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2011年 12月30日至2012年12月29日内有效。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 评估的假设条件和限制条件 一、评估的假设条件： 委托房地产位于临川区临川大道989号，周围多为商铺、企业，配套设施齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位于抚州市区，临街分布，现做商品房用。根据最佳使用原则和合法原则的分析，该房地产改为商用为最佳使用状态。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。 二、本项估价的限制条件 1．本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原则，本报告建立在一定日期范围内有效。 2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审