2019-2020年专业知识与实务试题复习Ⅰ.docxVIP

2019-2020年专业知识与实务试题复习Ⅰ 单选题 1、我国试行零基预算的设想是：在编制年度预算时，对各项财政支出均不以上年预算为基数，一切从零开始，按()两部分重新核定。 A．预算内资金和预算外资金 B．正常经费和专项经费 C．中央预算和地方预算 D．单式预算和复式预算 答案：B 暂无解析 单选题 2、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 答案：A 暂无解析 单选题 3、下列选项中，对资金等效值理解错误的是()。 A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金 D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念 答案：C [解析] 由于资金具有时间价值，发生在不同时点的等额资金，价值将会不同；而发生在不同时点的不等额资金，却可能有相同的价值。这种在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。 多选题 4、按照社会主义市场经济发展和政府职能转变的要求，我国财政支出调整的重点有()。 A．加大财政对国有大型企业的投资力度 B．加大对社会公共和公益性事业的支持力度 C．逐步提高财政对社会保障支出的保证能力 D．加大对关系国计民生的产业的支持力度 E．为国家机器正常运转提供财力保障 答案：B,C,D 暂无解析 单选题 5、下列针对不完全竞争(垄断)的公共政策中，()可以通过设定最高利润率、固定资本收益率、最高价格(限价)等方式进行。 A．反垄断法 B．设立公共企业 C．价格管制 D．规范经济主体的行为 答案：C 暂无解析 单选题 6、收益法应用的关键是()。 A．计算净收益 B．资本化率的确定 C．选用适宜的计算公式计算收益价格 D．估算鉴证对象年净收益和确定资本化率 答案：D [解析] 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。 单选题 7、建筑工程一切险的除外责任包括()。 A．暴雨、洪水 B．人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象 C．被保险人无法控制并造成物质损失的突发性事件 D．领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失 答案：D 暂无解析 单选题 8、按()，投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资等。 A．形成资产性质不同 B．投资主体经济类型的不同 C．资金来源不同 D．固定资产投资使用构成不同 答案：D [解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。 多选题 9、下列关于房地产投资的描述中，属于房地产投资特性的有()。 A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业 C．房地产投资容易受到政府政策的影响 D．房地产投资能够得到税收优惠 E．房地产投资可获得很大的利润 答案：A,B,C [解析] 房地产投资的特性包括：①位置固定性或不可移动性；②寿命周期长；③适应性；④各异性，即房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产；⑤政策影响性；⑥专业管理依赖性；⑦相互影响性。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、关于生产能力指数法，以下叙述正确的是()。 A．这种方法是指标估算法 B．这种方法也称为因子估算法 C．这种方法是把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系 D．这种方法表明，造价与规模呈非