虚假购房合同做担保.docxVIP

虚假购房合同做担保 　　以假购房凭证抵押借款如何定性　　【案情简介】　　庞某因投资项目需要，欠下李某20万元高利贷。后投资失败，为偿还债务，庞某以做生意为由，经中间人介绍，于XX年2月22日向秦某借款11万元，并与秦某签订了借款合同，约定了借款期限和利息。同时，为提高信用，庞某还伪造了购房协议及购房收据，并找来张某、刘某作为担保人，与秦某签订了房屋抵押合同。　　然而，庞某在按照借款合同的约定拿到秦某11万元后逃匿。第二个月秦某催要利息时，发现庞某已消失不见，经调查得知作为抵押物的房屋是庞某向他人租用的，遂报案。　　【分歧意见】　　对此案的定性有两种意见:　　第一种意见认为，对庞某应定合同诈骗罪。庞某向他人借款后逃匿，主观上具有非法占有他人财物的目的。庞某与秦某在签订借款合同的过程中，为取得秦某信任，使用伪造的购房协议和购房收据做担保，又与秦某签订了抵押合同，侵犯了国家规范经济合同的管理秩序，也侵犯了被害人的合法权益，是一种合同诈骗行为。诈骗罪与合同诈骗罪之间是一种法条竞合关系，根据特别法优于普通法的原则，对庞某应适用合同诈骗罪来定罪处罚。　　第二种意见认为，该案应作为民事纠纷处理。庞某伪造购房协议作为抵押，只是为了增加信用，其取得借款是基于民事借款合同，不宜按犯罪处理，其逃匿行为也不能认定为欺骗手段。　　【律师评析】　　马成律师同意第二种意见，理由如下:　　合同诈骗罪与诈骗罪的主要区别是犯罪客体不同。诈骗罪与合同诈骗罪的关系，是普通法与特别法的关系，诈骗罪只侵犯了公私财产的所有权，是简单客体，而合同诈骗罪除了侵犯了公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体，这也是为什么诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗罪属于破坏社会市场经济秩序犯罪的原因所在。　　刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。因此合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。　　本案庞某所伪造购房协议和购房收据签订的抵押合同只是一种担保，只是从合同，庞某并不能通过这份抵押合同的签订、履行直接骗取借款。其借款的实现主要基于借款合同。庞某与秦某之间签订的借款合同约定了借款期限和利息，所签订的合同具备民法关于借款合同的所有要素，是一般的民事合同。况且，由于庞某还找张某、刘某作为担保人，秦某可通过要求他们承担担保责任实现债权。　　【相关法条】　　《中华人民共和国刑法》　　第二百二十四条【合同诈骗罪；组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：　　(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；　　(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；　　(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；　　(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；　　(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。　　组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。　　以假购房凭证抵押借款应如何定罪　　【案情简介】　　庞某因投资项目需要，欠下李某20万元高利贷。后投资失败，为偿还债务，庞某以做生意为由，经中间人介绍，于XX年2月22日向秦某借款11万元，并与秦某签订了借款合同，约定了借款期限和利息。同时，为提高信用，庞某还伪造了购房协议及购房收据，并找来张某、刘某作为担保人，与秦某签订了房屋抵押合同。　　然而，庞某在按照借款合同的约定拿到秦某11万元后逃匿。第二个月秦某催要利息时，发现庞某已消失不见，经调查得知作为抵押物的房屋是庞某向他人租用的，遂报案。　　【分歧意见】　　对此案的定性有两种意见:　　第一种意见认为，对庞某应定合同诈骗罪。庞某向他人借款后逃匿，主观上具有非法占有他人财物的目的。庞某与秦某在签订借款合同的过程中，为取得秦某信任，使用伪造的购房协议和购房收据做担保，又与秦某签订了抵押合同，侵犯了国家规范经济合同的管理秩序，也侵犯了被